御硯 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區莊敬路18號 等 · 截至 2026-05-10
重點：御硯(觀音區)周邊租賃實價 18 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 648 元/坪/月,推估投報率 4.4%。
月租中位（約 18.2 坪）
14,000 元
單價中位
648 元/坪
常見單價
453–817 元/坪
周邊樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 648 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
2房 13,800 元15 筆3房 16,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（18 筆）
2026-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 32.05坪 · 2房 14,500 元453 元/坪 2026-01-30 華廈(10層含以下有電梯) · 18.15坪 · 2房 10,000 元552 元/坪 2025-12-18 華廈(10層含以下有電梯) · 24.69坪 · 3房 16,000 元648 元/坪 2025-07-21 華廈(10層含以下有電梯) · 18.15坪 · 2房 13,000 元717 元/坪 2025-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 17.51坪 · 2房 14,300 元817 元/坪 2025-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 18.15坪 · 2房 10,000 元552 元/坪 2024-11-21 華廈(10層含以下有電梯) · 32.05坪 · 2房 14,000 元436 元/坪 2024-11-13 華廈(10層含以下有電梯) · 24.69坪 · 3房 16,000 元648 元/坪 2024-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 18.15坪 · 2房 13,000 元717 元/坪 2024-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 17.51坪 · 2房 14,300 元817 元/坪 2023-12-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.15坪 · 2房 10,000 元552 元/坪 2023-11-16 華廈(10層含以下有電梯) · 24.69坪 · 3房 16,000 元648 元/坪 2023-02-10 華廈(10層含以下有電梯) · 18.15坪 · 2房 10,000 元552 元/坪 2022-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 32.05坪 · 2房 14,500 元453 元/坪 2022-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 17.51坪 · 2房 13,800 元787 元/坪 2022-03-08 華廈(10層含以下有電梯) · 18.15坪 · 2房 12,000 元661 元/坪 2021-12-07 華廈(10層含以下有電梯) · 32.05坪 · 2房 14,500 元453 元/坪 2020-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 24.34坪 · 2房 14,000 元575 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車280m · 步行 4 分範圍內 1 處
超商69m · 步行 1 分範圍內 3 處
超市395m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行495m · 步行 6 分範圍內 1 處
學校490m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園92m · 步行 1 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。