快樂家A棟 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區仁德街389號4-3樓 · 截至 2026-05-10
重點：快樂家A棟(觀音區)本社區租賃實價 9 筆，月租中位 13,400 元、單價中位 529 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 25.4 坪）
13,400 元
單價中位
529 元/坪
常見單價
476–575 元/坪
本社區樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 529 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
2房 13,400 元9 筆
本社區租賃成交（9 筆）
2025-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 25.36坪 · 2房 12,500 元493 元/坪 2025-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 25.36坪 · 2房 13,400 元529 元/坪 2025-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 26.43坪 · 2房 12,600 元476 元/坪 2025-01-05 華廈(10層含以下有電梯) · 22.57坪 · 2房 13,000 元575 元/坪 2024-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 25.36坪 · 2房 13,400 元529 元/坪 2024-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 26.43坪 · 2房 14,000 元529 元/坪 2023-11-10 華廈(10層含以下有電梯) · 25.36坪 · 2房 13,000 元512 元/坪 2022-10-05 華廈(10層含以下有電梯) · 26.43坪 · 2房 15,000 元569 元/坪 2021-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 26.43坪 · 2房 15,000 元569 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
38分
周遭生活機能
共享單車249m · 步行 3 分範圍內 1 處
超商105m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市290m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園238m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場226m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。