成功新宿 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區泰安街85號1樓 · 截至 2026-05-10
重點：成功新宿(觀音區)周邊租賃實價 21 筆，月租中位 13,300 元、單價中位 608 元/坪/月,推估投報率 4.1%。
月租中位（約 23 坪）
13,300 元
單價中位
608 元/坪
常見單價
56–671 元/坪
周邊樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 608 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
2房 14,500 元13 筆
本社區周邊租賃成交（21 筆）
2026-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 116.1坪 · 20房 6,300 元53 元/坪 2026-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 116.1坪 · 20房 6,500 元56 元/坪 2026-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 112.49坪 · 20房 6,500 元56 元/坪 2026-04-27 華廈(10層含以下有電梯) · 112.49坪 · 20房 6,300 元56 元/坪 2026-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 112.49坪 · 20房 6,300 元56 元/坪 2026-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 116.1坪 · 20房 6,300 元53 元/坪 2026-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 112.49坪 · 20房 6,500 元56 元/坪 2026-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 116.1坪 · 20房 6,500 元56 元/坪 2025-10-30 華廈(10層含以下有電梯) · 20.67坪 · 2房 14,500 元701 元/坪 2025-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 22.99坪 · 2房 14,000 元608 元/坪 2025-10-08 華廈(10層含以下有電梯) · 22.39坪 · 2房 14,500 元648 元/坪 2025-09-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.99坪 · 2房 14,600 元635 元/坪 2025-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 22.39坪 · 2房 15,000 元671 元/坪 2024-11-12 華廈(10層含以下有電梯) · 22.99坪 · 2房 14,000 元608 元/坪 2024-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 22.39坪 · 2房 14,500 元648 元/坪 2024-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 22.39坪 · 2房 15,000 元671 元/坪 2023-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 22.39坪 · 2房 14,500 元648 元/坪 2023-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 22.39坪 · 2房 13,300 元595 元/坪 2022-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 16.4坪 · 2房 11,500 元701 元/坪 2022-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 19.77坪 · 2房 12,000 元608 元/坪 2022-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 22.39坪 · 2房 13,300 元595 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
36分
周遭生活機能
共享單車275m · 步行 3 分範圍內 1 處
超商179m · 步行 2 分範圍內 11 處
超市512m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園203m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場102m · 步行 1 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。