新坡學院 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區中山路2段522號1樓之1等 · 截至 2026-05-10
重點：新坡學院(觀音區)周邊租賃實價 25 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 638 元/坪/月,推估投報率 4.3%。
月租中位（約 23.5 坪）
15,000 元
單價中位
638 元/坪
常見單價
473–846 元/坪
周邊樣本
25 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 638 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元1 筆2房 15,000 元24 筆
本社區周邊租賃成交（25 筆）
2025-11-18 華廈(10層含以下有電梯) · 23.49坪 · 2房 15,000 元638 元/坪 2025-11-11 華廈(10層含以下有電梯) · 23.53坪 · 2房 15,000 元638 元/坪 2025-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 29.62坪 · 2房 14,000 元473 元/坪 2025-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 18.88坪 · 2房 16,000 元846 元/坪 2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 29.62坪 · 2房 15,000 元506 元/坪 2025-08-17 華廈(10層含以下有電梯) · 20.59坪 · 2房 15,000 元727 元/坪 2025-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 23.49坪 · 2房 14,000 元595 元/坪 2025-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 23.53坪 · 2房 15,000 元638 元/坪 2024-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 18.88坪 · 2房 15,000 元793 元/坪 2024-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 23.53坪 · 2房 15,000 元638 元/坪 2024-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 29.62坪 · 2房 14,000 元473 元/坪 2024-09-27 華廈(10層含以下有電梯) · 18.88坪 · 2房 16,000 元846 元/坪 2024-09-23 華廈(10層含以下有電梯) · 29.62坪 · 2房 14,000 元473 元/坪 2024-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 20.59坪 · 2房 15,000 元727 元/坪 2024-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 23.49坪 · 2房 15,000 元638 元/坪 2024-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 23.53坪 · 2房 14,000 元595 元/坪 2023-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 18.88坪 · 2房 15,000 元793 元/坪 2023-12-08 華廈(10層含以下有電梯) · 23.53坪 · 2房 15,000 元638 元/坪 2023-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 23.49坪 · 2房 15,000 元638 元/坪 2023-10-23 華廈(10層含以下有電梯) · 30.02坪 · 1房 16,000 元701 元/坪 2023-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 23.49坪 · 2房 15,000 元638 元/坪 2023-09-23 華廈(10層含以下有電梯) · 18.88坪 · 2房 16,000 元846 元/坪 2023-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 20.59坪 · 2房 15,000 元727 元/坪 2023-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 23.49坪 · 2房 15,000 元638 元/坪 2023-09-03 華廈(10層含以下有電梯) · 23.53坪 · 2房 15,000 元638 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
33分
周遭生活機能
共享單車112m · 步行 1 分範圍內 2 處
超商241m · 步行 3 分範圍內 3 處
學校151m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園284m · 步行 4 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。