昇悅家NO2 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區福德街361號3樓(草漯里福德街361號2樓) · 截至 2026-06-30
重點：昇悅家NO2(觀音區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 536 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 49.1 坪）
25,000 元
單價中位
536 元/坪
常見單價
509–1144 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 536 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,500 元1 筆3房 25,000 元6 筆4房+ 40,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2026-06-14 透天厝 · 49.08坪 · 3房 24,916 元509 元/坪 2025-09-01 透天厝 · 48.54坪 · 3房 26,000 元536 元/坪 2025-08-26 透天厝 · 54.04坪 · 4房 40,000 元740 元/坪 2025-07-13 透天厝 · 49.08坪 · 3房 24,916 元509 元/坪 2025-02-15 華廈(10層含以下有電梯) · 7.44坪 · 1房 8,500 元1144 元/坪 2024-11-30 透天厝 · 49.08坪 · 3房 25,000 元509 元/坪 2024-10-10 透天厝 · 48.54坪 · 3房 26,000 元536 元/坪 2023-11-27 透天厝 · 49.08坪 · 3房 25,000 元509 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
共享單車286m · 步行 4 分範圍內 1 處
超商150m · 步行 2 分範圍內 6 處
超市670m · 步行 8 分範圍內 1 處
銀行232m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校512m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園112m · 步行 1 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。