皇邸 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區富國街87號等3戶 · 截至 2026-09-10
重點：皇邸(觀音區)周邊租賃實價 58 筆，月租中位 9,400 元、單價中位 1375 元/坪/月,推估投報率 9.3%。
月租中位（約 6.1 坪）
9,400 元
單價中位
1375 元/坪
常見單價
522–1540 元/坪
周邊樣本
58 筆
租金 × 房價 推估投報率
9.3 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.8 萬/坪、本社區租金單價中位 1375 元/坪/月估算，約 11 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 14,000 元4 筆2房 15,000 元16 筆3房 8,400 元33 筆
本社區周邊租賃成交（58 筆）
2026-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 28.7坪 · 2房 13,000 元453 元/坪 2026-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2026-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2026-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 9,400 元1540 元/坪 2026-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 9,400 元1540 元/坪 2026-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2026-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2026-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2026-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2026-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 9,400 元1540 元/坪 2026-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 9,400 元1540 元/坪 2026-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2026-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2026-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2026-04-09 華廈(10層含以下有電梯) · 31.86坪 · 2房 12,000 元377 元/坪 2026-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2026-03-09 華廈(10層含以下有電梯) · 29.2坪 · 2房 17,750 元731 元/坪 2026-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2025-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2025-10-23 華廈(10層含以下有電梯) · 21.97坪 · 1房 14,000 元638 元/坪 2025-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.7坪 · 2房 15,000 元638 元/坪 2025-09-22 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 9,400 元1540 元/坪 2025-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2025-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 9,400 元1540 元/坪 2025-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2025-06-21 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2025-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 9,400 元1540 元/坪 2025-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2025-05-22 透天厝 · 7.51坪 · 5房 7,500 元998 元/坪 2025-04-26 透天厝 · 8.17坪 · 5房 8,000 元979 元/坪 2025-03-17 華廈(10層含以下有電梯) · 31.86坪 · 2房 12,000 元377 元/坪 2025-03-12 華廈(10層含以下有電梯) · 29.2坪 · 2房 16,950 元740 元/坪 2025-01-31 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2025-01-01 透天厝 · 7.51坪 · 5房 7,500 元998 元/坪 2024-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 28.7坪 · 2房 15,000 元638 元/坪 2024-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 9,400 元1540 元/坪 2024-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2024-10-14 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2024-10-08 華廈(10層含以下有電梯) · 21.97坪 · 1房 14,000 元638 元/坪 2024-10-01 透天厝 · 14.62坪 · 5房 10,500 元717 元/坪 2024-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 9,400 元1540 元/坪 2024-09-29 華廈(10層含以下有電梯) · 20.62坪 · 1房 7,500 元364 元/坪 2024-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2024-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 37.88坪 · 2房 20,000 元529 元/坪 2024-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2024-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,400 元1375 元/坪 2024-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 3房 8,000 元1309 元/坪 2024-05-21 透天厝 · 7.51坪 · 5房 7,000 元932 元/坪 2024-04-19 華廈(10層含以下有電梯) · 31.86坪 · 2房 12,000 元377 元/坪 2024-01-03 華廈(10層含以下有電梯) · 28.7坪 · 2房 15,000 元638 元/坪 2023-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 25.63坪 · 2房 16,000 元625 元/坪 2022-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 31.86坪 · 2房 18,000 元565 元/坪 2022-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 28.7坪 · 2房 17,000 元592 元/坪 2022-04-13 華廈(10層含以下有電梯) · 25.63坪 · 2房 14,000 元545 元/坪 2022-01-29 華廈(10層含以下有電梯) · 31.86坪 · 3房 18,000 元565 元/坪 2021-08-30 華廈(10層含以下有電梯) · 28.7坪 · 2房 15,000 元522 元/坪 2021-05-14 套房(1房1廳1衛) · 11.76坪 · 1房 8,800 元747 元/坪 2021-04-09 華廈(10層含以下有電梯) · 25.63坪 · 2房 14,000 元545 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車386m · 步行 5 分範圍內 2 處
超商186m · 步行 2 分範圍內 5 處
超市237m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行624m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校422m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園208m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。