真澄Ⅱ 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區莊敬路489號2樓 · 截至 2026-09-20
重點：真澄Ⅱ(觀音區)本社區租賃實價 12 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 661 元/坪/月,推估投報率 4.5%。
月租中位（約 21.1 坪）
14,000 元
單價中位
661 元/坪
常見單價
615–711 元/坪
本社區樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.8 萬/坪、本社區租金單價中位 661 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
2房 14,000 元12 筆
本社區租賃成交（12 筆）
2026-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 21.13坪 · 2房 13,000 元615 元/坪 2026-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 21.13坪 · 2房 13,000 元615 元/坪 2026-05-11 華廈(10層含以下有電梯) · 21.13坪 · 2房 14,000 元661 元/坪 2025-10-17 華廈(10層含以下有電梯) · 21.13坪 · 2房 15,000 元711 元/坪 2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 21.13坪 · 2房 13,000 元615 元/坪 2025-08-22 華廈(10層含以下有電梯) · 21.13坪 · 2房 15,000 元711 元/坪 2025-06-21 華廈(10層含以下有電梯) · 21.13坪 · 2房 14,000 元661 元/坪 2025-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 21.13坪 · 2房 13,000 元615 元/坪 2024-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 21.13坪 · 2房 14,000 元661 元/坪 2024-03-21 華廈(10層含以下有電梯) · 21.13坪 · 2房 15,000 元711 元/坪 2023-11-30 華廈(10層含以下有電梯) · 21.13坪 · 2房 14,000 元661 元/坪 2023-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 21.13坪 · 2房 14,000 元661 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車280m · 步行 4 分範圍內 1 處
超商69m · 步行 1 分範圍內 3 處
超市395m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行495m · 步行 6 分範圍內 1 處
學校490m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園92m · 步行 1 分範圍內 1 處
真澄Ⅱ日照與採光分析
依真澄Ⅱ座標（北緯 25.0472°、東經 121.1379°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:45
冬至日出／日落06:45／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依真澄Ⅱ經緯度（北緯 25.0472°、東經 121.1379°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。