祥禾居 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區福祥街109號4樓之2 · 截至 2026-06-30
重點：祥禾居(觀音區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 681 元/坪/月,推估投報率 4.6%。
月租中位（約 23.5 坪）
16,000 元
單價中位
681 元/坪
常見單價
641–681 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.6 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 681 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
2房 16,000 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2025-08-18 華廈(10層含以下有電梯) · 23.47坪 · 2房 16,000 元681 元/坪 2025-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 23.47坪 · 2房 16,000 元681 元/坪 2025-02-06 華廈(10層含以下有電梯) · 23.4坪 · 2房 15,000 元641 元/坪 2024-01-17 華廈(10層含以下有電梯) · 23.4坪 · 2房 15,000 元641 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
共享單車328m · 步行 4 分範圍內 1 處
超商57m · 步行 1 分範圍內 3 處
超市515m · 步行 6 分範圍內 1 處
銀行503m · 步行 6 分範圍內 1 處
學校572m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園196m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。