築青町 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區福二街5號12樓(草漯里12鄰福興街318號等) · 截至 2026-09-20
重點：築青町(觀音區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 476 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 46 坪）
20,000 元
單價中位
476 元/坪
常見單價
436–532 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.8 萬/坪、本社區租金單價中位 476 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
2房 20,000 元2 筆3房 22,000 元2 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2024-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.96坪 · 3房 19,400 元436 元/坪 2023-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.96坪 · 3房 22,000 元532 元/坪 2022-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.96坪 · 2房 20,000 元476 元/坪 2022-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.96坪 · 2房 20,000 元476 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
共享單車280m · 步行 4 分範圍內 1 處
超商155m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市645m · 步行 8 分範圍內 2 處
銀行175m · 步行 2 分範圍內 1 處
學校480m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園61m · 步行 1 分範圍內 3 處
築青町日照與採光分析
依築青町座標（北緯 25.0436°、東經 121.1357°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:45
冬至日出／日落06:45／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依築青町經緯度（北緯 25.0436°、東經 121.1357°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。