美麗泉 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區福三街52號15樓 · 截至 2026-09-20
重點：美麗泉(觀音區)本社區租賃實價 1 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 813 元/坪/月,推估投報率 5.5%。
月租中位（約 20.9 坪）
17,000 元
單價中位
813 元/坪
常見單價
813–813 元/坪
本社區樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.5 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.8 萬/坪、本社區租金單價中位 813 元/坪/月估算，約 18 年回本。
各房型月租中位
3房 17,000 元1 筆
本社區租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
共享單車141m · 步行 2 分範圍內 1 處
超商165m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市520m · 步行 7 分範圍內 1 處
銀行212m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校391m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園136m · 步行 2 分範圍內 3 處
美麗泉日照與採光分析
依美麗泉座標（北緯 25.0447°、東經 121.1368°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:45
冬至日出／日落06:45／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依美麗泉經緯度（北緯 25.0447°、東經 121.1368°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。