豐園 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區吉祥街65巷32號4樓 · 截至 2026-08-31
重點：豐園(觀音區)周邊租賃實價 112 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 671 元/坪/月,推估投報率 4.5%。
月租中位（約 20.9 坪）
14,000 元
單價中位
671 元/坪
常見單價
489–823 元/坪
周邊樣本
112 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.7 萬/坪、本社區租金單價中位 671 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 9,500 元13 筆2房 14,000 元83 筆3房 17,000 元14 筆
本社區周邊租賃成交（112 筆）
2026-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 21.76坪 · 2房 15,000 元691 元/坪 2026-08-17 華廈(10層含以下有電梯) · 20.91坪 · 2房 14,000 元671 元/坪 2026-08-17 華廈(10層含以下有電梯) · 20.91坪 · 2房 14,000 元671 元/坪 2026-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 19.26坪 · 2房 12,400 元645 元/坪 2026-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 19.26坪 · 2房 12,400 元645 元/坪 2026-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 19.26坪 · 2房 15,000 元780 元/坪 2026-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 19.26坪 · 2房 15,000 元780 元/坪 2026-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 19.26坪 · 2房 15,000 元780 元/坪 2026-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 31.52坪 · 1房 13,500 元430 元/坪 2026-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 31.52坪 · 1房 13,500 元430 元/坪 2026-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 19.31坪 · 2房 14,900 元770 元/坪 2026-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 19.31坪 · 2房 14,900 元770 元/坪 2026-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 19.31坪 · 2房 15,000 元777 元/坪 2026-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 19.31坪 · 2房 15,000 元777 元/坪 2026-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.98坪 · 2房 14,000 元668 元/坪 2026-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.98坪 · 2房 14,000 元668 元/坪 2026-06-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.06坪 · 2房 12,400 元823 元/坪 2026-06-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.06坪 · 2房 12,400 元823 元/坪 2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.74坪 · 2房 7,000 元902 元/坪 2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.74坪 · 2房 7,000 元902 元/坪 2026-06-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.87坪 · 2房 14,000 元671 元/坪 2026-06-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.87坪 · 2房 14,000 元671 元/坪 2026-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 25.6坪 · 3房 17,000 元664 元/坪 2026-04-30 華廈(10層含以下有電梯) · 23.5坪 · 2房 14,500 元618 元/坪 2026-04-30 華廈(10層含以下有電梯) · 19.31坪 · 2房 13,500 元698 元/坪 2026-04-30 華廈(10層含以下有電梯) · 19.31坪 · 2房 12,500 元648 元/坪 2026-04-29 店面(店鋪) · 16.55坪 · 0房 21,000 元1269 元/坪 2026-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 23.54坪 · 2房 16,300 元691 元/坪 2026-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 23.5坪 · 2房 14,000 元595 元/坪 2026-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 26.26坪 · 3房 14,600 元555 元/坪 2026-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 15.06坪 · 1房 8,500 元565 元/坪 2026-02-05 華廈(10層含以下有電梯) · 20.91坪 · 2房 12,000 元575 元/坪 2025-12-09 華廈(10層含以下有電梯) · 21.76坪 · 2房 15,000 元691 元/坪 2025-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 31.11坪 · 3房 22,000 元707 元/坪 2025-11-06 華廈(10層含以下有電梯) · 19.31坪 · 2房 13,000 元674 元/坪 2025-10-23 華廈(10層含以下有電梯) · 19.26坪 · 2房 15,000 元780 元/坪 2025-10-19 華廈(10層含以下有電梯) · 23.5坪 · 2房 13,600 元579 元/坪 2025-09-23 華廈(10層含以下有電梯) · 19.31坪 · 2房 15,000 元777 元/坪 2025-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 19.26坪 · 2房 15,000 元780 元/坪 2025-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 19.31坪 · 2房 14,900 元770 元/坪 2025-07-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.98坪 · 2房 14,000 元668 元/坪 2025-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.47坪 · 2房 14,200 元863 元/坪 2025-07-12 華廈(10層含以下有電梯) · 20.91坪 · 2房 14,500 元694 元/坪 2025-07-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.87坪 · 2房 14,000 元671 元/坪 2025-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 16.47坪 · 2房 15,000 元912 元/坪 2025-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.52坪 · 1房 13,500 元430 元/坪 2025-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 21.76坪 · 2房 15,000 元691 元/坪 2025-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 19.26坪 · 2房 13,400 元694 元/坪 2025-05-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.06坪 · 2房 15,000 元995 元/坪 2025-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 25.6坪 · 3房 17,000 元664 元/坪 2025-05-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.24坪 · 1房 7,500 元324 元/坪 2025-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 23.5坪 · 2房 14,000 元595 元/坪 2025-05-06 華廈(10層含以下有電梯) · 23.54坪 · 2房 16,300 元691 元/坪 2025-05-04 華廈(10層含以下有電梯) · 26.26坪 · 3房 14,600 元555 元/坪 2025-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 19.31坪 · 2房 13,500 元698 元/坪 2025-04-11 華廈(10層含以下有電梯) · 20.98坪 · 2房 14,000 元668 元/坪 2025-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 19.31坪 · 2房 13,500 元698 元/坪 2025-03-08 華廈(10層含以下有電梯) · 23.24坪 · 1房 7,500 元324 元/坪 2025-03-07 華廈(10層含以下有電梯) · 23.5坪 · 2房 14,500 元618 元/坪 2025-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 19.31坪 · 2房 12,000 元621 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
32分
周遭生活機能
共享單車490m · 步行 6 分範圍內 1 處
超商127m · 步行 2 分範圍內 14 處
超市641m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園428m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場143m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。