集麗墅 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區大福路152巷18弄3-6號(廣福里16鄰大福路152巷18弄1-1號) · 截至 2026-09-20
重點：集麗墅(觀音區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 40,000 元、單價中位 731 元/坪/月,推估投報率 4.9%。
月租中位（約 58.1 坪）
40,000 元
單價中位
731 元/坪
常見單價
258–731 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.8 萬/坪、本社區租金單價中位 731 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
3房 15,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
9分
周遭生活機能
超商735m · 步行 9 分範圍內 2 處
集麗墅日照與採光分析
依集麗墅座標（北緯 25.0113°、東經 121.1507°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:45
冬至日出／日落06:45／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依集麗墅經緯度（北緯 25.0113°、東經 121.1507°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。