i奇藝 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區福興街299號2樓等 · 截至 2026-05-10
重點：i奇藝(觀音區)周邊租賃實價 59 筆，月租中位 14,500 元、單價中位 671 元/坪/月,推估投報率 4.6%。
月租中位（約 20.8 坪）
14,500 元
單價中位
671 元/坪
常見單價
430–826 元/坪
周邊樣本
59 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.6 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 671 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元8 筆2房 15,000 元51 筆
本社區周邊租賃成交（59 筆）
2026-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 23.02坪 · 2房 15,265 元664 元/坪 2026-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.41坪 · 1房 10,000 元489 元/坪 2026-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.41坪 · 1房 8,000 元393 元/坪 2026-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 18.68坪 · 2房 13,000 元698 元/坪 2026-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.9坪 · 2房 15,500 元443 元/坪 2026-03-19 華廈(10層含以下有電梯) · 18.68坪 · 2房 13,500 元724 元/坪 2026-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.27坪 · 2房 17,000 元671 元/坪 2025-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.78坪 · 2房 15,000 元473 元/坪 2025-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.82坪 · 2房 13,800 元661 元/坪 2025-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.41坪 · 1房 10,000 元489 元/坪 2025-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.82坪 · 2房 13,500 元648 元/坪 2025-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 23.02坪 · 2房 14,500 元631 元/坪 2025-07-12 華廈(10層含以下有電梯) · 18.77坪 · 2房 14,400 元767 元/坪 2025-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 18.77坪 · 2房 14,000 元747 元/坪 2025-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 23.02坪 · 2房 17,000 元737 元/坪 2025-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.82坪 · 2房 14,000 元671 元/坪 2025-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.41坪 · 1房 8,000 元393 元/坪 2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 18,800 元740 元/坪 2025-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 15,000 元430 元/坪 2025-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 18.68坪 · 2房 13,500 元724 元/坪 2025-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 18.68坪 · 2房 15,500 元830 元/坪 2025-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.27坪 · 2房 17,000 元671 元/坪 2024-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.78坪 · 2房 15,000 元473 元/坪 2024-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 18.77坪 · 2房 14,000 元747 元/坪 2024-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.41坪 · 1房 10,000 元489 元/坪 2024-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.82坪 · 2房 14,500 元698 元/坪 2024-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.82坪 · 2房 14,000 元671 元/坪 2024-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.49坪 · 2房 10,000 元1540 元/坪 2024-06-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.77坪 · 2房 15,500 元826 元/坪 2024-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 22.93坪 · 2房 15,000 元747 元/坪 2024-06-07 華廈(10層含以下有電梯) · 23.02坪 · 2房 17,000 元737 元/坪 2024-05-24 華廈(10層含以下有電梯) · 23.02坪 · 2房 15,500 元674 元/坪 2024-05-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.41坪 · 1房 7,500 元367 元/坪 2024-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 18.68坪 · 2房 15,500 元830 元/坪 2024-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.98坪 · 2房 15,000 元602 元/坪 2024-03-21 華廈(10層含以下有電梯) · 18.77坪 · 2房 15,500 元826 元/坪 2024-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 20,300 元714 元/坪 2024-01-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.27坪 · 2房 17,000 元671 元/坪 2023-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.82坪 · 2房 14,500 元698 元/坪 2023-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 18.77坪 · 2房 13,000 元691 元/坪 2023-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.82坪 · 2房 14,000 元671 元/坪 2023-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 23.02坪 · 2房 17,000 元737 元/坪 2023-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 18.68坪 · 2房 15,500 元830 元/坪 2023-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.98坪 · 2房 15,000 元602 元/坪 2023-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 20,300 元714 元/坪 2023-03-15 華廈(10層含以下有電梯) · 22.93坪 · 2房 16,000 元698 元/坪 2023-03-15 華廈(10層含以下有電梯) · 18.68坪 · 2房 11,000 元588 元/坪 2023-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.08坪 · 2房 15,000 元317 元/坪 2022-12-21 華廈(10層含以下有電梯) · 18.77坪 · 2房 15,500 元826 元/坪 2022-12-06 華廈(10層含以下有電梯) · 18.77坪 · 2房 15,000 元800 元/坪 2022-12-02 華廈(10層含以下有電梯) · 18.77坪 · 2房 13,000 元691 元/坪 2022-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.82坪 · 2房 13,500 元648 元/坪 2022-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.82坪 · 2房 14,000 元671 元/坪 2022-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.82坪 · 2房 14,000 元671 元/坪 2022-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.82坪 · 2房 14,500 元698 元/坪 2022-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.27坪 · 2房 17,000 元671 元/坪 2022-04-25 套房(1房1廳1衛) · 20.41坪 · 1房 7,500 元367 元/坪 2022-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.98坪 · 2房 15,000 元602 元/坪 2022-03-29 套房(1房1廳1衛) · 20.41坪 · 1房 10,000 元489 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
共享單車176m · 步行 2 分範圍內 1 處
超商53m · 步行 1 分範圍內 9 處
超市521m · 步行 7 分範圍內 2 處
銀行98m · 步行 1 分範圍內 1 處
學校356m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園65m · 步行 1 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。