中正星墅 社區租金行情
桃園市龍潭區 · 龍潭區光明路31號等 · 截至 2026-09-20
重點：中正星墅(龍潭區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 23,500 元、單價中位 397 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 46.3 坪）
23,500 元
單價中位
397 元/坪
常見單價
354–519 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 龍潭區 買賣單價中位 16.2 萬/坪、本社區租金單價中位 397 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 13,000 元2 筆3房 24,000 元1 筆4房+ 23,500 元1 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2026-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 75.15坪 · 4房 23,500 元354 元/坪 2026-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.28坪 · 3房 24,000 元519 元/坪 2022-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.87坪 · 2房 13,000 元397 元/坪 2021-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.87坪 · 2房 13,000 元397 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
43分
周遭生活機能
公車站950m · 步行 12 分範圍內 1 處
共享單車106m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商406m · 步行 5 分範圍內 18 處
超市951m · 步行 12 分範圍內 1 處
銀行306m · 步行 4 分範圍內 9 處
學校199m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園167m · 步行 2 分範圍內 4 處
運動中心713m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場476m · 步行 6 分範圍內 9 處
中正星墅日照與採光分析
依中正星墅座標（北緯 24.8616°、東經 121.2197°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中正星墅經緯度（北緯 24.8616°、東經 121.2197°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。