中科苑 社區租金行情
桃園市龍潭區 · 龍潭區永昌路51巷31號 · 截至 2026-05-10
重點：中科苑(龍潭區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 413 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 43.9 坪）
17,000 元
單價中位
413 元/坪
常見單價
340–579 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 龍潭區 買賣單價中位 16.1 萬/坪、本社區租金單價中位 413 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
3房 17,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2026-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 43.87坪 · 3房 15,000 元340 元/坪 2025-11-12 華廈(10層含以下有電梯) · 43.87坪 · 3房 17,000 元360 元/坪 2025-01-03 華廈(10層含以下有電梯) · 43.87坪 · 3房 17,000 元413 元/坪 2024-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 43.87坪 · 3房 17,000 元360 元/坪 2024-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 39.84坪 · 3房 23,000 元579 元/坪 2024-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 43.87坪 · 3房 17,000 元360 元/坪 2024-02-15 華廈(10層含以下有電梯) · 43.87坪 · 3房 17,000 元413 元/坪 2023-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 39.84坪 · 3房 23,000 元579 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
35分
周遭生活機能
共享單車634m · 步行 8 分範圍內 1 處
超商152m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行650m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校167m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園509m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。