宏觀 社區租金行情
桃園市龍潭區 · 龍潭區中豐路259號3樓之1等35戶 · 截至 2026-06-20
重點：宏觀(龍潭區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 57,000 元、單價中位 664 元/坪/月,推估投報率 4.9%。
月租中位（約 85.6 坪）
57,000 元
單價中位
664 元/坪
常見單價
664–774 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 龍潭區 買賣單價中位 16.1 萬/坪、本社區租金單價中位 664 元/坪/月估算，約 20 年回本。
本社區租賃成交（3 筆）
2020-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 85.58坪 · 0房 57,000 元664 元/坪 2020-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 85.58坪 · 0房 57,000 元664 元/坪 2016-03-10 店面(店鋪) · 70.98坪 · 0房 55,000 元774 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
37分
周遭生活機能
共享單車280m · 步行 4 分範圍內 1 處
超商149m · 步行 2 分範圍內 5 處
超市473m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園306m · 步行 4 分範圍內 1 處
醫院871m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。