宏觀III 社區租金行情
桃園市龍潭區 · 龍潭區梅龍路196號 · 截至 2026-06-30
重點：宏觀III(龍潭區)周邊租賃實價 53 筆，月租中位 9,000 元、單價中位 635 元/坪/月,推估投報率 4.7%。
月租中位（約 14 坪）
9,000 元
單價中位
635 元/坪
常見單價
397–717 元/坪
周邊樣本
53 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.7 % / 年
以 龍潭區 買賣單價中位 16.1 萬/坪、本社區租金單價中位 635 元/坪/月估算，約 21 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 9,000 元44 筆4房+ 18,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（53 筆）
2026-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 9,000 元645 元/坪 2026-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 22.73坪 · 1房 9,000 元397 元/坪 2026-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 9,000 元645 元/坪 2026-03-04 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 10,000 元717 元/坪 2026-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 9,000 元645 元/坪 2026-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 9,000 元645 元/坪 2026-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 13.55坪 · 1房 9,000 元664 元/坪 2026-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 10,000 元717 元/坪 2026-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 23.33坪 · 1房 9,000 元387 元/坪 2025-12-19 華廈(10層含以下有電梯) · 13.55坪 · 1房 9,000 元664 元/坪 2025-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 14.15坪 · 1房 9,000 元635 元/坪 2025-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 10,000 元717 元/坪 2025-10-14 華廈(10層含以下有電梯) · 14.15坪 · 1房 9,000 元635 元/坪 2025-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 9,000 元645 元/坪 2025-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 9,000 元645 元/坪 2025-06-03 華廈(10層含以下有電梯) · 22.73坪 · 1房 9,000 元397 元/坪 2025-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 14.15坪 · 1房 8,500 元602 元/坪 2025-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 10,000 元717 元/坪 2025-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 18.14坪 · 1房 8,500 元469 元/坪 2025-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 9,000 元645 元/坪 2025-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 8,500 元608 元/坪 2025-02-19 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 10,000 元717 元/坪 2025-02-10 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 9,000 元645 元/坪 2025-01-09 華廈(10層含以下有電梯) · 13.55坪 · 1房 9,000 元664 元/坪 2024-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 13.55坪 · 1房 9,000 元664 元/坪 2024-11-27 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 10,000 元717 元/坪 2024-11-04 華廈(10層含以下有電梯) · 14.15坪 · 1房 9,000 元635 元/坪 2024-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 14.15坪 · 1房 9,000 元635 元/坪 2024-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 10,000 元717 元/坪 2024-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 9,000 元645 元/坪 2024-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 9,000 元645 元/坪 2024-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 8,500 元608 元/坪 2024-08-09 華廈(10層含以下有電梯) · 22.74坪 · 1房 10,000 元440 元/坪 2024-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 1房 8,500 元608 元/坪 2024-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 13.55坪 · 1房 8,000 元592 元/坪 2023-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 22.73坪 · 1房 9,000 元397 元/坪 2023-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 14.15坪 · 0房 7,500 元529 元/坪 2023-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 0房 7,500 元539 元/坪 2023-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 0房 7,500 元539 元/坪 2023-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 14.15坪 · 0房 7,500 元529 元/坪 2023-11-16 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 0房 8,000 元572 元/坪 2023-10-22 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 0房 7,500 元539 元/坪 2023-10-22 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 0房 7,500 元539 元/坪 2023-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 13.95坪 · 0房 10,000 元717 元/坪 2022-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 22.73坪 · 1房 6,800 元298 元/坪 2022-05-04 套房(1房1廳1衛) · 13.95坪 · 1房 7,500 元539 元/坪 2021-09-30 套房(1房1廳1衛) · 13.95坪 · 1房 7,000 元502 元/坪 2021-08-31 套房(1房1廳1衛) · 14.15坪 · 1房 7,000 元496 元/坪 2021-08-20 套房(1房1廳1衛) · 14.15坪 · 1房 7,000 元496 元/坪 2021-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 23.33坪 · 1房 7,500 元321 元/坪 2021-08-20 套房(1房1廳1衛) · 13.55坪 · 1房 7,500 元552 元/坪 2021-08-20 套房(1房1廳1衛) · 22.73坪 · 1房 6,800 元298 元/坪 2016-10-21 透天厝 · 24.31坪 · 4房 18,000 元740 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
43分
周遭生活機能
共享單車469m · 步行 6 分範圍內 1 處
超商41m · 步行 1 分範圍內 2 處
超市43m · 步行 1 分範圍內 1 處
銀行540m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園443m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。