御松園 社區租金行情
桃園市龍潭區 · 龍潭區中正路261巷85弄18號2樓等 · 截至 2026-09-20
重點：御松園(龍潭區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 22,500 元、單價中位 516 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 43.7 坪）
22,500 元
單價中位
516 元/坪
常見單價
446–608 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 龍潭區 買賣單價中位 16.2 萬/坪、本社區租金單價中位 516 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
2房 22,500 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2026-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 2房 19,500 元446 元/坪 2024-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 2房 22,500 元608 元/坪 2023-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 2房 22,500 元516 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
公車站800m · 步行 10 分範圍內 1 處
共享單車114m · 步行 1 分範圍內 5 處
超商279m · 步行 3 分範圍內 15 處
超市798m · 步行 10 分範圍內 1 處
銀行151m · 步行 2 分範圍內 10 處
學校44m · 步行 1 分範圍內 1 處
公園224m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心631m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場323m · 步行 4 分範圍內 9 處
御松園日照與採光分析
依御松園座標（北緯 24.8625°、東經 121.2185°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依御松園經緯度（北緯 24.8625°、東經 121.2185°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。