晴苑 社區租金行情
桃園市龍潭區 · 龍潭區福源路89巷19弄15號 · 截至 2026-09-20
重點：晴苑(龍潭區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 21,000 元、單價中位 403 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 51.9 坪）
21,000 元
單價中位
403 元/坪
常見單價
377–460 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 龍潭區 買賣單價中位 16.2 萬/坪、本社區租金單價中位 403 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
3房 20,000 元3 筆4房+ 21,500 元8 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-04-30 透天厝 · 51.24坪 · 4房 23,500 元460 元/坪 2025-12-17 透天厝 · 51.89坪 · 4房 21,500 元413 元/坪 2025-08-21 透天厝 · 53.26坪 · 3房 26,000 元489 元/坪 2025-04-30 透天厝 · 51.24坪 · 4房 23,500 元460 元/坪 2024-12-19 透天厝 · 51.89坪 · 4房 21,500 元413 元/坪 2024-05-01 透天厝 · 51.24坪 · 4房 19,500 元380 元/坪 2023-12-18 透天厝 · 51.89坪 · 4房 21,000 元403 元/坪 2023-04-30 透天厝 · 51.24坪 · 4房 19,500 元380 元/坪 2022-12-12 透天厝 · 51.89坪 · 4房 19,500 元377 元/坪 2021-11-22 透天厝 · 51.89坪 · 3房 20,000 元387 元/坪 2018-05-30 透天厝 · 51.89坪 · 3房 16,000 元307 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
27分
周遭生活機能
公車站811m · 步行 10 分範圍內 1 處
共享單車377m · 步行 5 分範圍內 1 處
超商240m · 步行 3 分範圍內 3 處
公園429m · 步行 5 分範圍內 2 處
停車場501m · 步行 6 分範圍內 1 處
晴苑日照與採光分析
依晴苑座標（北緯 24.8273°、東經 121.1906°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依晴苑經緯度（北緯 24.8273°、東經 121.1906°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。