櫻花墅 社區租金行情
桃園市龍潭區 · 龍潭區民治三街36巷2號 · 截至 2026-06-30
重點：櫻花墅(龍潭區)周邊租賃實價 20 筆，月租中位 8,000 元、單價中位 463 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 16.1 坪）
8,000 元
單價中位
463 元/坪
常見單價
377–605 元/坪
周邊樣本
20 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 龍潭區 買賣單價中位 16.1 萬/坪、本社區租金單價中位 463 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元11 筆2房 12,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（20 筆）
2026-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 14.09坪 · 1房 8,000 元569 元/坪 2026-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 14.09坪 · 1房 6,500 元463 元/坪 2025-12-19 華廈(10層含以下有電梯) · 18.63坪 · 1房 7,500 元403 元/坪 2025-10-04 華廈(10層含以下有電梯) · 15.75坪 · 1房 9,500 元605 元/坪 2025-09-03 華廈(10層含以下有電梯) · 16.07坪 · 1房 10,000 元621 元/坪 2025-05-02 華廈(10層含以下有電梯) · 14.09坪 · 1房 6,500 元463 元/坪 2025-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 14.09坪 · 1房 8,000 元569 元/坪 2025-01-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.63坪 · 1房 7,000 元377 元/坪 2024-11-09 華廈(10層含以下有電梯) · 33.3坪 · 2房 14,000 元420 元/坪 2024-08-08 華廈(10層含以下有電梯) · 14.09坪 · 0房 8,000 元569 元/坪 2024-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 16.07坪 · 1房 8,000 元499 元/坪 2024-04-18 華廈(10層含以下有電梯) · 14.09坪 · 1房 6,300 元446 元/坪 2024-01-05 華廈(10層含以下有電梯) · 33.3坪 · 2房 12,000 元360 元/坪 2023-12-19 華廈(10層含以下有電梯) · 18.63坪 · 0房 7,000 元377 元/坪 2023-06-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.07坪 · 0房 9,000 元559 元/坪 2023-02-13 華廈(10層含以下有電梯) · 14.09坪 · 1房 6,000 元426 元/坪 2022-12-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.3坪 · 2房 12,000 元360 元/坪 2022-12-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.63坪 · 0房 7,000 元377 元/坪 2022-09-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.07坪 · 0房 9,700 元605 元/坪 2021-07-26 套房(1房1廳1衛) · 16.07坪 · 0房 7,500 元466 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
14分
周遭生活機能
共享單車318m · 步行 4 分範圍內 2 處
學校340m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園297m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場812m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。