一德 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區新生北路二段56巷22號 · 約 1980 年 · 截至 2026-08-31
重點：一德(中山區)周邊租賃實價 82 筆，月租中位 80,000 元、單價中位 1636 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 46.2 坪）
80,000 元
單價中位
1636 元/坪
常見單價
1223–2149 元/坪
周邊樣本
82 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1636 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 72,854 元18 筆3房 82,400 元27 筆4房+ 95,000 元26 筆
本社區周邊租賃成交（82 筆）
2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.81坪 · 2房 75,000 元1636 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.81坪 · 2房 75,000 元1636 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.81坪 · 2房 75,000 元1636 元/坪 2026-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.98坪 · 4房 93,000 元1577 元/坪 2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.81坪 · 3房 82,000 元1788 元/坪 2026-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.58坪 · 3房 84,530 元1855 元/坪 2026-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.4坪 · 4房 105,000 元1709 元/坪 2026-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.58坪 · 3房 98,530 元2162 元/坪 2025-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.58坪 · 3房 100,000 元2195 元/坪 2025-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.58坪 · 2房 110,000 元2413 元/坪 2025-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.4坪 · 4房 105,000 元1709 元/坪 2025-04-05 華廈(10層含以下有電梯) · 7.53坪 · 6房 21,400 元2840 元/坪 2025-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.98坪 · 4房 90,000 元1527 元/坪 2025-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.17坪 · 3房 125,000 元2076 元/坪 2025-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 2.88坪 · 6房 11,000 元3818 元/坪 2025-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.58坪 · 3房 93,530 元2053 元/坪 2025-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.22坪 · 2房 74,454 元1610 元/坪 2024-09-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.58坪 · 3房 80,000 元1755 元/坪 2024-07-19 華廈(10層含以下有電梯) · 5.82坪 · 6房 12,500 元2149 元/坪 2024-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.81坪 · 2房 75,000 元1636 元/坪 2024-05-03 華廈(10層含以下有電梯) · 6.05坪 · 6房 13,000 元2149 元/坪 2024-05-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.4坪 · 4房 100,000 元1630 元/坪 2024-05-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.81坪 · 3房 80,000 元1745 元/坪 2024-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 5.35坪 · 6房 11,500 元2149 元/坪 2024-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.58坪 · 3房 84,530 元1855 元/坪 2024-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.68坪 · 6房 16,500 元2149 元/坪 2024-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 9.54坪 · 6房 20,500 元2149 元/坪 2024-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.4坪 · 4房 102,000 元1663 元/坪 2023-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.34坪 · 4房 135,000 元2238 元/坪 2023-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.81坪 · 2房 70,000 元1527 元/坪 2023-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.17坪 · 3房 125,000 元2076 元/坪 2023-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.4坪 · 4房 102,000 元1663 元/坪 2023-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.58坪 · 3房 85,000 元1864 元/坪 2022-09-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.58坪 · 3房 80,000 元1755 元/坪 2022-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.29坪 · 0房 34,133 元995 元/坪 2022-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.34坪 · 4房 92,780 元1537 元/坪 2022-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.4坪 · 4房 100,000 元1630 元/坪 2022-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.22坪 · 2房 72,854 元1577 元/坪 2022-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.98坪 · 4房 110,000 元1864 元/坪 2022-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.4坪 · 4房 102,000 元1663 元/坪 2022-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.98坪 · 3房 93,530 元1587 元/坪 2022-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.39坪 · 3房 75,032 元1223 元/坪 2021-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.1坪 · 4房 93,000 元1798 元/坪 2021-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.17坪 · 3房 106,000 元1762 元/坪 2021-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.98坪 · 4房 87,922 元1491 元/坪 2021-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.4坪 · 4房 102,000 元1663 元/坪 2021-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.58坪 · 3房 80,000 元1755 元/坪 2020-12-03 華廈(10層含以下有電梯) · 29.47坪 · 2房 31,786 元1078 元/坪 2020-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.09坪 · 4房 93,000 元1574 元/坪 2020-09-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.58坪 · 3房 80,000 元1755 元/坪 2020-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.17坪 · 3房 106,000 元1762 元/坪 2020-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.98坪 · 4房 87,922 元1491 元/坪 2020-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.98坪 · 4房 100,000 元1696 元/坪 2020-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.34坪 · 4房 92,780 元1537 元/坪 2020-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.22坪 · 2房 72,854 元1577 元/坪 2020-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.4坪 · 4房 102,000 元1663 元/坪 2020-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.39坪 · 3房 75,032 元1223 元/坪 2019-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.58坪 · 3房 86,000 元1888 元/坪 2019-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.22坪 · 2房 72,850 元1577 元/坪 2019-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.98坪 · 4房 87,000 元1474 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站558m · 步行 7 分範圍內 2 處
公車站70m · 步行 1 分範圍內 188 處
共享單車144m · 步行 2 分範圍內 46 處
超商108m · 步行 1 分範圍內 79 處
超市330m · 步行 4 分範圍內 8 處
銀行164m · 步行 2 分範圍內 43 處
學校470m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園201m · 步行 3 分範圍內 16 處
醫院592m · 步行 7 分範圍內 3 處
診所315m · 步行 4 分範圍內 7 處
運動中心707m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場6m · 步行 1 分範圍內 11 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。