一鼎苑 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區伊通街2號 · 約 2013 年 · 截至 2026-09-20
重點：一鼎苑(中山區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 70,000 元、單價中位 1,821 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 38.4 坪）
70,000 元
單價中位
1,821 元/坪
常見單價
1498–1821 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,821 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
3房 70,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2021-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.79坪 · 3房 70,000 元1498 元/坪 2019-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.42坪 · 3房 70,000 元1821 元/坪 2017-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.42坪 · 3房 70,000 元1821 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站471m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站81m · 步行 1 分範圍內 108 處
共享單車36m · 步行 1 分範圍內 44 處
超商68m · 步行 1 分範圍內 66 處
超市95m · 步行 1 分範圍內 5 處
銀行33m · 步行 1 分範圍內 73 處
學校792m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園304m · 步行 4 分範圍內 23 處
醫院271m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所33m · 步行 1 分範圍內 34 處
運動中心435m · 步行 5 分範圍內 2 處
停車場219m · 步行 3 分範圍內 17 處
一鼎苑日照與採光分析
依一鼎苑座標（北緯 25.0480°、東經 121.5346°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依一鼎苑經緯度（北緯 25.0480°、東經 121.5346°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。