中山雋 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區中山北路二段65巷7號 · 約 2017 年 · 截至 2026-09-30
重點：中山雋(中山區)周邊租賃實價 427 筆，月租中位 41,000 元、單價中位 1,795 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 23.9 坪）
41,000 元
單價中位
1,795 元/坪
常見單價
1302–2340 元/坪
周邊樣本
427 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,795 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 40,000 元91 筆2房 44,445 元245 筆3房 40,000 元85 筆
本社區周邊租賃成交（427 筆）
2026-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.6坪 · 3房 100,000 元1623 元/坪 2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.86坪 · 1房 45,000 元1884 元/坪 2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.86坪 · 1房 45,000 元1884 元/坪 2026-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.17坪 · 3房 45,000 元2231 元/坪 2026-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.29坪 · 2房 80,000 元2145 元/坪 2026-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.29坪 · 2房 80,000 元2145 元/坪 2026-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.29坪 · 2房 80,000 元2145 元/坪 2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.4坪 · 2房 67,000 元2007 元/坪 2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.4坪 · 2房 67,000 元2007 元/坪 2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.4坪 · 2房 67,000 元2007 元/坪 2026-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.37坪 · 3房 60,000 元1745 元/坪 2026-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.37坪 · 3房 60,000 元1745 元/坪 2026-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.37坪 · 3房 60,000 元1745 元/坪 2026-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.99坪 · 2房 70,000 元2413 元/坪 2026-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.99坪 · 2房 70,000 元2413 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.17坪 · 2房 30,375 元1504 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.17坪 · 2房 30,375 元1504 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.17坪 · 2房 30,375 元1504 元/坪 2026-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.86坪 · 2房 45,000 元1884 元/坪 2026-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.86坪 · 2房 45,000 元1884 元/坪 2026-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.86坪 · 2房 45,000 元1884 元/坪 2026-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 17.59坪 · 1房 24,000 元1365 元/坪 2026-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 17.59坪 · 1房 24,000 元1365 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.63坪 · 1房 50,000 元2116 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.63坪 · 1房 50,000 元2116 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.63坪 · 1房 50,000 元2116 元/坪 2026-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.98坪 · 1房 35,000 元1669 元/坪 2026-04-29 店面(店鋪) · 13.98坪 · 0房 35,000 元2502 元/坪 2026-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.66坪 · 2房 46,000 元1944 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.51坪 · 1房 37,500 元2271 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.72坪 · 1房 32,000 元1296 元/坪 2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.92坪 · 2房 68,000 元2526 元/坪 2026-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.57坪 · 2房 50,000 元2036 元/坪 2026-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.13坪 · 2房 41,000 元1940 元/坪 2026-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.7坪 · 3房 55,000 元1736 元/坪 2026-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.23坪 · 2房 110,000 元2734 元/坪 2026-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.98坪 · 2房 45,000 元2145 元/坪 2025-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.08坪 · 2房 81,600 元2393 元/坪 2025-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.4坪 · 2房 55,000 元1646 元/坪 2025-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.57坪 · 3房 33,500 元1362 元/坪 2025-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.17坪 · 3房 42,000 元2083 元/坪 2025-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.19坪 · 1房 42,000 元2443 元/坪 2025-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.85坪 · 2房 51,000 元1974 元/坪 2025-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.52坪 · 2房 40,000 元1455 元/坪 2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.99坪 · 2房 62,000 元2139 元/坪 2025-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.92坪 · 2房 68,000 元2526 元/坪 2025-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 32.1坪 · 2房 30,000 元936 元/坪 2025-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.63坪 · 1房 52,000 元2202 元/坪 2025-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.13坪 · 1房 35,000 元1656 元/坪 2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.13坪 · 1房 41,000 元1940 元/坪 2025-01-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.03坪 · 2房 74,800 元2575 元/坪 2025-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.95坪 · 2房 45,511 元1901 元/坪 2025-01-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.29坪 · 2房 79,500 元2132 元/坪 2024-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.08坪 · 2房 81,600 元2393 元/坪 2024-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 32.61坪 · 2房 30,000 元919 元/坪 2024-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.29坪 · 2房 69,000 元2073 元/坪 2024-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.98坪 · 3房 35,000 元1669 元/坪 2024-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.67坪 · 2房 85,220 元2460 元/坪 2024-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.36坪 · 1房 45,000 元2929 元/坪 2024-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.52坪 · 2房 40,000 元1455 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
86分
周遭生活機能
車站283m · 步行 4 分範圍內 3 處
公車站112m · 步行 1 分範圍內 253 處
共享單車84m · 步行 1 分範圍內 35 處
超商41m · 步行 1 分範圍內 68 處
超市164m · 步行 2 分範圍內 9 處
銀行107m · 步行 1 分範圍內 43 處
學校723m · 步行 9 分範圍內 2 處
公園93m · 步行 1 分範圍內 14 處
醫院202m · 步行 3 分範圍內 3 處
診所26m · 步行 1 分範圍內 11 處
運動中心330m · 步行 4 分範圍內 3 處
停車場105m · 步行 1 分範圍內 19 處
中山雋日照與採光分析
依中山雋座標（北緯 25.0572°、東經 121.5235°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中山雋經緯度（北緯 25.0572°、東經 121.5235°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。