中山LaVie 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區林森北路138巷38號 · 約 2007 年 · 截至 2026-09-20
重點：中山LaVie(中山區)本社區租賃實價 12 筆，月租中位 16,500 元、單價中位 1,709 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 9.4 坪）
16,500 元
單價中位
1,709 元/坪
常見單價
1302–2245 元/坪
本社區樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,709 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元10 筆
本社區租賃成交（12 筆）
2026-01-09 華廈(10層含以下有電梯) · 9.89坪 · 1房 12,900 元1302 元/坪 2025-10-17 華廈(10層含以下有電梯) · 9.37坪 · 1房 16,000 元1709 元/坪 2025-01-09 華廈(10層含以下有電梯) · 9.89坪 · 1房 12,900 元1302 元/坪 2024-11-04 華廈(10層含以下有電梯) · 9.37坪 · 1房 16,000 元1709 元/坪 2024-04-12 華廈(10層含以下有電梯) · 7.17坪 · 1房 20,000 元2790 元/坪 2024-01-11 華廈(10層含以下有電梯) · 9.89坪 · 1房 12,405 元1253 元/坪 2023-10-06 辦公商業大樓 · 9.37坪 · 1房 15,000 元1600 元/坪 2022-12-09 套房(1房1廳1衛) · 9.2坪 · 1房 17,000 元1848 元/坪 2019-10-03 華廈(10層含以下有電梯) · 9.36坪 · 0房 17,500 元1868 元/坪 2016-09-03 店面(店鋪) · 25.63坪 · 0房 42,000 元1640 元/坪 2014-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 7.35坪 · 1房 16,500 元2245 元/坪 2013-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 7.35坪 · 1房 16,500 元2245 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站386m · 步行 5 分範圍內 2 處
公車站110m · 步行 1 分範圍內 113 處
共享單車155m · 步行 2 分範圍內 42 處
超商51m · 步行 1 分範圍內 73 處
超市162m · 步行 2 分範圍內 11 處
銀行47m · 步行 1 分範圍內 60 處
學校533m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園176m · 步行 2 分範圍內 18 處
醫院792m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所78m · 步行 1 分範圍內 18 處
運動中心443m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場104m · 步行 1 分範圍內 21 處
中山LaVie日照與採光分析
依中山LaVie座標（北緯 25.0517°、東經 121.5241°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中山LaVie經緯度（北緯 25.0517°、東經 121.5241°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。