丹棠MORI 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區天津街46號 · 約 2022 年 · 截至 2026-08-31
重點：丹棠MORI(中山區)周邊租賃實價 166 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 1514 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 18 坪）
25,000 元
單價中位
1514 元/坪
常見單價
1035–2783 元/坪
周邊樣本
166 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1514 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 19,000 元81 筆2房 65,000 元44 筆3房 115,000 元8 筆4房+ 45,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（166 筆）
2026-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 10.92坪 · 1房 16,000 元1464 元/坪 2026-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 10.92坪 · 1房 16,000 元1464 元/坪 2026-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.42坪 · 2房 68,000 元2783 元/坪 2026-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.42坪 · 2房 68,000 元2783 元/坪 2026-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.42坪 · 2房 68,000 元2783 元/坪 2026-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 47.03坪 · 2房 68,000 元1445 元/坪 2026-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 47.03坪 · 2房 68,000 元1445 元/坪 2026-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 47.03坪 · 2房 68,000 元1445 元/坪 2026-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 8.9坪 · 1房 21,000 元2360 元/坪 2026-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 8.9坪 · 1房 21,000 元2360 元/坪 2026-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 8.9坪 · 1房 21,000 元2360 元/坪 2026-07-05 華廈(10層含以下有電梯) · 12.39坪 · 0房 23,000 元1858 元/坪 2026-07-05 華廈(10層含以下有電梯) · 12.39坪 · 0房 23,000 元1858 元/坪 2026-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 10.98坪 · 1房 15,900 元1448 元/坪 2026-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 10.98坪 · 1房 15,900 元1448 元/坪 2026-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 10.98坪 · 1房 15,900 元1448 元/坪 2026-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.25坪 · 2房 80,000 元3441 元/坪 2026-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.25坪 · 2房 80,000 元3441 元/坪 2026-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 18.15坪 · 0房 22,000 元1213 元/坪 2026-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 18.15坪 · 0房 22,000 元1213 元/坪 2026-06-29 華廈(10層含以下有電梯) · 45.16坪 · 2房 65,000 元1438 元/坪 2026-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 9.97坪 · 1房 19,000 元1904 元/坪 2026-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 9.97坪 · 1房 19,000 元1904 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 8.49坪 · 1房 19,000 元2238 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 8.49坪 · 1房 19,000 元2238 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 8.49坪 · 1房 19,000 元2238 元/坪 2026-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 9.25坪 · 1房 11,000 元1190 元/坪 2026-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 9.25坪 · 1房 11,000 元1190 元/坪 2026-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 9.25坪 · 1房 11,000 元1190 元/坪 2026-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.23坪 · 2房 50,000 元2354 元/坪 2026-04-09 華廈(10層含以下有電梯) · 18.01坪 · 2房 27,000 元1498 元/坪 2026-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 15.58坪 · 1房 21,500 元1379 元/坪 2026-03-11 華廈(10層含以下有電梯) · 10.46坪 · 1房 23,600 元2255 元/坪 2026-02-10 華廈(10層含以下有電梯) · 12.06坪 · 1房 23,100 元1914 元/坪 2026-02-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.6坪 · 2房 80,000 元2185 元/坪 2026-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.03坪 · 1房 70,000 元2410 元/坪 2026-01-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.76坪 · 2房 83,000 元2790 元/坪 2026-01-22 華廈(10層含以下有電梯) · 10.71坪 · 1房 22,000 元2053 元/坪 2026-01-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.98坪 · 1房 15,000 元1365 元/坪 2026-01-14 華廈(10層含以下有電梯) · 11.34坪 · 1房 18,500 元1630 元/坪 2025-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 20.79坪 · 2房 28,000 元1345 元/坪 2025-11-24 華廈(10層含以下有電梯) · 9.25坪 · 1房 19,000 元2056 元/坪 2025-11-05 華廈(10層含以下有電梯) · 50.04坪 · 0房 58,000 元1160 元/坪 2025-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 12.02坪 · 1房 10,000 元833 元/坪 2025-09-29 華廈(10層含以下有電梯) · 12.37坪 · 1房 19,000 元1537 元/坪 2025-09-17 華廈(10層含以下有電梯) · 11.99坪 · 2房 28,500 元2377 元/坪 2025-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 9.25坪 · 1房 11,000 元1190 元/坪 2025-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.72坪 · 1房 68,000 元3131 元/坪 2025-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.25坪 · 2房 80,000 元3441 元/坪 2025-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 10.92坪 · 1房 16,000 元1464 元/坪 2025-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 8.49坪 · 1房 19,000 元2238 元/坪 2025-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 47.03坪 · 1房 63,500 元1349 元/坪 2025-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 18.15坪 · 0房 22,000 元1213 元/坪 2025-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 9.7坪 · 1房 11,000 元1134 元/坪 2025-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 8.9坪 · 1房 21,000 元2360 元/坪 2025-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 11.68坪 · 0房 18,000 元1540 元/坪 2025-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 8.52坪 · 0房 14,000 元1643 元/坪 2025-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 11.22坪 · 0房 17,000 元1514 元/坪 2025-06-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.98坪 · 1房 15,000 元1365 元/坪 2025-05-26 華廈(10層含以下有電梯) · 10.99坪 · 1房 19,900 元1812 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站393m · 步行 5 分範圍內 2 處
公車站52m · 步行 1 分範圍內 103 處
共享單車182m · 步行 2 分範圍內 36 處
超商40m · 步行 1 分範圍內 71 處
超市73m · 步行 1 分範圍內 8 處
銀行51m · 步行 1 分範圍內 62 處
學校482m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園312m · 步行 4 分範圍內 25 處
醫院765m · 步行 10 分範圍內 2 處
診所20m · 步行 1 分範圍內 26 處
運動中心460m · 步行 6 分範圍內 3 處
停車場135m · 步行 2 分範圍內 12 處
充電站437m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。