元大京華 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區南京東路一段19號 · 約 2021 年 · 截至 2026-09-20
重點：元大京華(中山區)周邊租賃實價 27 筆，月租中位 42,000 元、單價中位 1,557 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 28.5 坪）
42,000 元
單價中位
1,557 元/坪
常見單價
1061–2221 元/坪
周邊樣本
27 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,557 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 31,000 元6 筆2房 170,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（27 筆）
2026-08-04 辦公商業大樓 · 135.01坪 · 14房 300,000 元2221 元/坪 2026-08-04 辦公商業大樓 · 135.01坪 · 14房 300,000 元2221 元/坪 2026-04-27 辦公商業大樓 · 24.61坪 · 0房 41,790 元1699 元/坪 2026-03-16 店面(店鋪) · 132坪 · 0房 385,000 元2916 元/坪 2025-09-26 辦公商業大樓 · 24.61坪 · 0房 42,000 元1706 元/坪 2025-08-04 辦公商業大樓 · 22.2坪 · 0房 42,000 元1891 元/坪 2025-04-18 辦公商業大樓 · 170.61坪 · 2房 170,000 元995 元/坪 2024-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.9坪 · 1房 31,000 元1732 元/坪 2024-05-15 辦公商業大樓 · 34.97坪 · 2房 40,000 元1144 元/坪 2022-12-22 辦公商業大樓 · 17.33坪 · 0房 27,500 元1587 元/坪 2021-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.9坪 · 1房 28,000 元1564 元/坪 2021-05-21 辦公商業大樓 · 17.33坪 · 0房 25,000 元1441 元/坪 2021-05-12 辦公商業大樓 · 100坪 · 7房 159,290 元1593 元/坪 2021-05-10 辦公商業大樓 · 28.52坪 · 1房 44,418 元1557 元/坪 2020-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.9坪 · 1房 28,000 元1564 元/坪 2020-04-07 辦公商業大樓 · 165.14坪 · 0房 231,000 元1398 元/坪 2019-02-15 辦公商業大樓 · 81坪 · 0房 105,000 元1296 元/坪 2018-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.34坪 · 0房 25,000 元1441 元/坪 2017-05-10 辦公商業大樓 · 80.99坪 · 0房 100,000 元1233 元/坪 2017-04-28 辦公商業大樓 · 20.39坪 · 0房 30,000 元1471 元/坪 2017-03-09 辦公商業大樓 · 40.97坪 · 0房 42,000 元1025 元/坪 2016-03-25 辦公商業大樓 · 29.31坪 · 0房 42,000 元1431 元/坪 2016-03-09 辦公商業大樓 · 20.39坪 · 1房 32,000 元1570 元/坪 2015-06-11 辦公商業大樓 · 83坪 · 0房 88,000 元1061 元/坪 2013-10-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.9坪 · 1房 25,000 元1395 元/坪 2013-01-16 店面(店鋪) · 70坪 · 0房 315,000 元4499 元/坪 2012-12-29 辦公商業大樓 · 20.39坪 · 0房 25,000 元1226 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站491m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站19m · 步行 1 分範圍內 121 處
共享單車35m · 步行 1 分範圍內 45 處
超商75m · 步行 1 分範圍內 73 處
超市217m · 步行 3 分範圍內 7 處
銀行86m · 步行 1 分範圍內 66 處
學校507m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園112m · 步行 1 分範圍內 18 處
醫院779m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所105m · 步行 1 分範圍內 24 處
運動中心489m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場150m · 步行 2 分範圍內 19 處
充電站676m · 步行 8 分範圍內 1 處
元大京華日照與採光分析
依元大京華座標（北緯 25.0521°、東經 121.5252°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依元大京華經緯度（北緯 25.0521°、東經 121.5252°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。