八方 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區基湖路120巷弄33號 · 約 2006 年 · 截至 2026-08-31
重點：八方(中山區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 95,000 元、單價中位 1207 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 73.2 坪）
95,000 元
單價中位
1207 元/坪
常見單價
1035–1540 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1207 元/坪/月估算，約 48 年回本。
各房型月租中位
2房 100,000 元2 筆3房 95,000 元10 筆4房+ 125,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2026-01-09 華廈(10層含以下有電梯) · 107.15坪 · 3房 150,000 元1398 元/坪 2025-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 55.43坪 · 3房 83,060 元1498 元/坪 2025-03-17 華廈(10層含以下有電梯) · 62.07坪 · 2房 75,000 元1207 元/坪 2023-03-08 華廈(10層含以下有電梯) · 62.07坪 · 3房 91,023 元1468 元/坪 2020-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 73.16坪 · 3房 82,930 元1134 元/坪 2019-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 53.92坪 · 3房 85,000 元1577 元/坪 2019-04-30 華廈(10層含以下有電梯) · 96.78坪 · 3房 100,000 元1035 元/坪 2018-01-31 華廈(10層含以下有電梯) · 61.71坪 · 3房 95,000 元1540 元/坪 2016-05-25 透天厝 · 112.87坪 · 4房 125,000 元1107 元/坪 2016-03-21 華廈(10層含以下有電梯) · 96.78坪 · 3房 100,000 元1035 元/坪 2015-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 107.15坪 · 3房 115,000 元1074 元/坪 2014-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 73.16坪 · 2房 100,000 元1365 元/坪 2013-05-24 華廈(10層含以下有電梯) · 96.78坪 · 3房 95,000 元982 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
車站608m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站220m · 步行 3 分範圍內 150 處
共享單車80m · 步行 1 分範圍內 42 處
超商281m · 步行 4 分範圍內 22 處
超市632m · 步行 8 分範圍內 4 處
銀行236m · 步行 3 分範圍內 26 處
公園136m · 步行 2 分範圍內 24 處
診所865m · 步行 11 分範圍內 1 處
運動中心179m · 步行 2 分範圍內 5 處
停車場253m · 步行 3 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。