匯泰鴻 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區建國北路二段70號 · 約 2024 年 · 截至 2026-09-20
重點：匯泰鴻(中山區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 49,000 元、單價中位 3,028 元/坪/月,推估投報率 5.2%。
月租中位（約 16.2 坪）
49,000 元
單價中位
3,028 元/坪
常見單價
1947–3405 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.2 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 3,028 元/坪/月估算，約 19 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 49,000 元5 筆2房 76,400 元2 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2026-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.17坪 · 1房 52,500 元3246 元/坪 2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.17坪 · 1房 49,000 元3028 元/坪 2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.43坪 · 2房 76,400 元3405 元/坪 2025-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.05坪 · 2房 48,735 元1947 元/坪 2025-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.17坪 · 1房 45,000 元2783 元/坪 2025-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.17坪 · 1房 49,000 元3028 元/坪 2025-04-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.04坪 · 1房 37,000 元2460 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站446m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站12m · 步行 1 分範圍內 155 處
共享單車43m · 步行 1 分範圍內 37 處
超商123m · 步行 2 分範圍內 54 處
超市257m · 步行 3 分範圍內 7 處
銀行94m · 步行 1 分範圍內 44 處
學校662m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園93m · 步行 1 分範圍內 14 處
醫院529m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所15m · 步行 1 分範圍內 16 處
運動中心222m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場156m · 步行 2 分範圍內 15 處
充電站629m · 步行 8 分範圍內 1 處
匯泰鴻日照與採光分析
依匯泰鴻座標（北緯 25.0546°、東經 121.5364°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依匯泰鴻經緯度（北緯 25.0546°、東經 121.5364°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。