南京伊MAIL 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區伊通街52巷1號 · 約 2006 年 · 截至 2026-08-31
重點：南京伊MAIL(中山區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 38,500 元、單價中位 1603 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 24 坪）
38,500 元
單價中位
1603 元/坪
常見單價
1583–1666 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1603 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 38,500 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2022-11-16 華廈(10層含以下有電梯) · 24坪 · 2房 40,000 元1666 元/坪 2021-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 24.01坪 · 2房 38,000 元1583 元/坪 2020-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 24坪 · 2房 38,500 元1603 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
89分
周遭生活機能
車站156m · 步行 2 分範圍內 2 處
公車站137m · 步行 2 分範圍內 81 處
共享單車84m · 步行 1 分範圍內 48 處
超商19m · 步行 1 分範圍內 62 處
超市88m · 步行 1 分範圍內 6 處
銀行34m · 步行 1 分範圍內 61 處
學校522m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園180m · 步行 2 分範圍內 15 處
醫院132m · 步行 2 分範圍內 1 處
診所9m · 步行 1 分範圍內 28 處
運動中心371m · 步行 5 分範圍內 2 處
停車場136m · 步行 2 分範圍內 19 處
充電站853m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。