南京富心 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區遼寧街101巷19號 · 約 2015 年 · 截至 2026-09-20
重點：南京富心(中山區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 37,600 元、單價中位 1,937 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 19.4 坪）
37,600 元
單價中位
1,937 元/坪
常見單價
1805–2321 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,937 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
2房 37,600 元5 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2019-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 19.38坪 · 2房 35,000 元1805 元/坪 2018-03-07 華廈(10層含以下有電梯) · 19.4坪 · 2房 37,600 元1937 元/坪 2018-02-27 華廈(10層含以下有電梯) · 19.38坪 · 2房 42,400 元2188 元/坪 2017-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 19.4坪 · 2房 37,600 元1937 元/坪 2015-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 19.38坪 · 2房 45,000 元2321 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站192m · 步行 2 分範圍內 2 處
公車站165m · 步行 2 分範圍內 125 處
共享單車132m · 步行 2 分範圍內 40 處
超商65m · 步行 1 分範圍內 58 處
超市387m · 步行 5 分範圍內 11 處
銀行115m · 步行 1 分範圍內 85 處
公園118m · 步行 1 分範圍內 11 處
醫院577m · 步行 7 分範圍內 2 處
診所139m · 步行 2 分範圍內 21 處
運動中心724m · 步行 9 分範圍內 3 處
停車場173m · 步行 2 分範圍內 9 處
充電站339m · 步行 4 分範圍內 1 處
南京富心日照與採光分析
依南京富心座標（北緯 25.0506°、東經 121.5427°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依南京富心經緯度（北緯 25.0506°、東經 121.5427°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。