南京御邸 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區南京東路三段106號 · 約 2020 年 · 截至 2026-09-30
重點：南京御邸(中山區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 32,000 元、單價中位 1,792 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 16.2 坪）
32,000 元
單價中位
1,792 元/坪
常見單價
1051–2179 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,792 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 9,990 元1 筆2房 85,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.89坪 · 0房 23,000 元1934 元/坪 2025-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.89坪 · 0房 12,500 元1051 元/坪 2025-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.21坪 · 0房 32,000 元1974 元/坪 2025-07-28 辦公商業大樓 · 23.86坪 · 0房 49,000 元2053 元/坪 2024-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.47坪 · 2房 85,000 元1792 元/坪 2024-05-20 辦公商業大樓 · 26.1坪 · 0房 56,889 元2179 元/坪 2016-12-04 辦公商業大樓 · 12.7坪 · 0房 20,000 元1574 元/坪 2015-08-13 透天厝 · 69.02坪 · 0房 84,000 元1217 元/坪 2013-09-15 辦公商業大樓 · 9.03坪 · 1房 9,990 元1107 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站403m · 步行 5 分範圍內 2 處
公車站17m · 步行 1 分範圍內 154 處
共享單車37m · 步行 1 分範圍內 40 處
超商47m · 步行 1 分範圍內 61 處
超市283m · 步行 4 分範圍內 5 處
銀行58m · 步行 1 分範圍內 69 處
公園154m · 步行 2 分範圍內 12 處
醫院625m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所38m · 步行 1 分範圍內 29 處
運動中心696m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場142m · 步行 2 分範圍內 14 處
充電站336m · 步行 4 分範圍內 1 處
南京御邸日照與採光分析
依南京御邸座標（北緯 25.0517°、東經 121.5400°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依南京御邸經緯度（北緯 25.0517°、東經 121.5400°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。