南京苑 社區租金行情
臺北市中山區 · 南京東路三段223巷18號2樓 · 約 1985 年 · 截至 2026-06-20
重點：南京苑(中山區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 33,000 元、單價中位 1851 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 28 坪）
33,000 元
單價中位
1851 元/坪
常見單價
1180–1851 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70 萬/坪、本社區租金單價中位 1851 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 33,000 元1 筆3房 33,000 元1 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2023-03-02 華廈(10層含以下有電梯) · 28坪 · 2房 33,000 元1180 元/坪 2023-03-02 華廈(10層含以下有電梯) · 17.81坪 · 3房 33,000 元1851 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站398m · 步行 5 分範圍內 2 處
公車站59m · 步行 1 分範圍內 162 處
共享單車42m · 步行 1 分範圍內 41 處
超商34m · 步行 1 分範圍內 55 處
超市220m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行56m · 步行 1 分範圍內 82 處
公園83m · 步行 1 分範圍內 14 處
醫院656m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所96m · 步行 1 分範圍內 30 處
運動中心658m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場163m · 步行 2 分範圍內 14 處
充電站287m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。