南京苑 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區南京東路三段223巷弄18號 · 約 1985 年 · 截至 2026-08-31
重點：南京苑(中山區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 68,112 元、單價中位 1547 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 37.3 坪）
68,112 元
單價中位
1547 元/坪
常見單價
698–2489 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1547 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
2房 26,000 元1 筆3房 35,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2026-06-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.23坪 · 0房 70,000 元2479 元/坪 2026-06-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.23坪 · 0房 70,000 元2479 元/坪 2022-01-05 華廈(10層含以下有電梯) · 134.21坪 · 6房 100,000 元744 元/坪 2021-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 43.94坪 · 0房 68,000 元1547 元/坪 2020-03-16 華廈(10層含以下有電梯) · 37.65坪 · 3房 34,000 元902 元/坪 2019-06-03 店面(店鋪) · 27.36坪 · 0房 68,112 元2489 元/坪 2013-11-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.21坪 · 2房 26,000 元698 元/坪 2012-11-10 華廈(10層含以下有電梯) · 37.26坪 · 3房 35,000 元939 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站398m · 步行 5 分範圍內 2 處
公車站59m · 步行 1 分範圍內 162 處
共享單車42m · 步行 1 分範圍內 41 處
超商34m · 步行 1 分範圍內 55 處
超市220m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行56m · 步行 1 分範圍內 82 處
公園83m · 步行 1 分範圍內 14 處
醫院656m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所96m · 步行 1 分範圍內 30 處
運動中心658m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場163m · 步行 2 分範圍內 14 處
充電站287m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。