合江39 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區合江街37號 · 約 2018 年 · 截至 2026-08-31
重點：合江39(中山區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 50,000 元、單價中位 2066 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 30.7 坪）
50,000 元
單價中位
2066 元/坪
常見單價
1464–2066 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 2066 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 50,000 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.72坪 · 1房 45,000 元1464 元/坪 2023-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.19坪 · 1房 50,000 元2066 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站640m · 步行 8 分範圍內 4 處
公車站235m · 步行 3 分範圍內 177 處
共享單車31m · 步行 1 分範圍內 35 處
超商33m · 步行 1 分範圍內 48 處
超市172m · 步行 2 分範圍內 8 處
銀行129m · 步行 2 分範圍內 66 處
學校957m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園42m · 步行 1 分範圍內 13 處
醫院789m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所101m · 步行 1 分範圍內 13 處
運動中心450m · 步行 6 分範圍內 4 處
停車場127m · 步行 2 分範圍內 9 處
充電站411m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。