天璽 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區德惠街2號 · 約 2016 年 · 截至 2026-08-31
重點：天璽(中山區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 40,000 元、單價中位 1517 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 26.3 坪）
40,000 元
單價中位
1517 元/坪
常見單價
1064–1517 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1517 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 40,000 元5 筆3房 40,000 元1 筆4房+ 55,000 元1 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2023-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.34坪 · 2房 40,000 元1517 元/坪 2022-08-01 辦公商業大樓 · 26.34坪 · 2房 40,000 元1517 元/坪 2022-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.34坪 · 3房 40,000 元1517 元/坪 2021-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.34坪 · 2房 40,000 元1517 元/坪 2017-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.2坪 · 4房 55,000 元1306 元/坪 2017-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.34坪 · 2房 30,000 元1140 元/坪 2017-10-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.34坪 · 2房 28,000 元1064 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站558m · 步行 7 分範圍內 2 處
公車站95m · 步行 1 分範圍內 113 處
共享單車47m · 步行 1 分範圍內 29 處
超商19m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市319m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行39m · 步行 1 分範圍內 10 處
學校182m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園223m · 步行 3 分範圍內 12 處
醫院369m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所554m · 步行 7 分範圍內 2 處
運動中心690m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場39m · 步行 1 分範圍內 9 處
充電站278m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。