威尼斯 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區堤頂大道二段246巷6號 · 約 2007 年 · 截至 2026-09-20
重點：威尼斯(中山區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 73,746 元、單價中位 1,193 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 61.9 坪）
73,746 元
單價中位
1,193 元/坪
常見單價
1160–1663 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,193 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
3房 70,000 元2 筆4房+ 90,000 元2 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2024-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.88坪 · 4房 73,746 元1193 元/坪 2023-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.88坪 · 4房 90,000 元1455 元/坪 2016-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.33坪 · 3房 70,000 元1160 元/坪 2014-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.33坪 · 3房 70,000 元1160 元/坪 2014-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.19坪 · 7房 115,000 元1663 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
車站501m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站95m · 步行 1 分範圍內 155 處
共享單車92m · 步行 1 分範圍內 37 處
超商156m · 步行 2 分範圍內 35 處
超市659m · 步行 8 分範圍內 5 處
銀行95m · 步行 1 分範圍內 29 處
公園94m · 步行 1 分範圍內 16 處
診所776m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心457m · 步行 6 分範圍內 5 處
停車場360m · 步行 5 分範圍內 5 處
威尼斯日照與採光分析
依威尼斯座標（北緯 25.0778°、東經 121.5662°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依威尼斯經緯度（北緯 25.0778°、東經 121.5662°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。