孔雀華夏 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區中山北路二段45巷弄7號 · 約 1979 年 · 截至 2026-09-20
重點：孔雀華夏(中山區)周邊租賃實價 206 筆，月租中位 50,000 元、單價中位 2,026 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 25 坪）
50,000 元
單價中位
2,026 元/坪
常見單價
1455–2734 元/坪
周邊樣本
206 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 2,026 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 34,000 元60 筆2房 52,000 元110 筆3房 55,000 元26 筆
本社區周邊租賃成交（206 筆）
2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.4坪 · 2房 67,000 元2007 元/坪 2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.4坪 · 2房 67,000 元2007 元/坪 2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.4坪 · 2房 67,000 元2007 元/坪 2026-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.37坪 · 3房 60,000 元1745 元/坪 2026-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.37坪 · 3房 60,000 元1745 元/坪 2026-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.37坪 · 3房 60,000 元1745 元/坪 2026-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.99坪 · 2房 70,000 元2413 元/坪 2026-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.99坪 · 2房 70,000 元2413 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.63坪 · 1房 50,000 元2116 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.63坪 · 1房 50,000 元2116 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.63坪 · 1房 50,000 元2116 元/坪 2026-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.66坪 · 2房 46,000 元1944 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.74坪 · 1房 55,000 元2787 元/坪 2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.92坪 · 2房 68,000 元2526 元/坪 2026-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.7坪 · 3房 55,000 元1736 元/坪 2026-01-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.17坪 · 1房 28,000 元2301 元/坪 2026-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.23坪 · 2房 110,000 元2734 元/坪 2025-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.17坪 · 1房 40,000 元3289 元/坪 2025-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.91坪 · 1房 15,000 元1514 元/坪 2025-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.4坪 · 2房 55,000 元1646 元/坪 2025-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.17坪 · 1房 37,000 元3041 元/坪 2025-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.12坪 · 1房 50,000 元2922 元/坪 2025-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.85坪 · 2房 51,000 元1974 元/坪 2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.99坪 · 2房 62,000 元2139 元/坪 2025-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.92坪 · 2房 68,000 元2526 元/坪 2025-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 32.1坪 · 2房 30,000 元936 元/坪 2025-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.12坪 · 1房 28,000 元1636 元/坪 2025-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.63坪 · 1房 52,000 元2202 元/坪 2025-01-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.03坪 · 2房 74,800 元2575 元/坪 2024-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 32.61坪 · 2房 30,000 元919 元/坪 2024-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.29坪 · 2房 69,000 元2073 元/坪 2024-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.17坪 · 1房 40,000 元3289 元/坪 2024-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.11坪 · 1房 30,000 元2288 元/坪 2024-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.17坪 · 1房 28,000 元2301 元/坪 2024-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.37坪 · 3房 59,000 元1716 元/坪 2024-07-04 辦公商業大樓 · 222.16坪 · 0房 396,000 元1782 元/坪 2024-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.66坪 · 2房 36,800 元1554 元/坪 2024-05-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.63坪 · 2房 45,000 元1904 元/坪 2024-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.29坪 · 2房 56,000 元1683 元/坪 2024-04-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.97坪 · 2房 96,000 元1960 元/坪 2024-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.92坪 · 2房 68,000 元2526 元/坪 2023-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.75坪 · 2房 56,000 元2357 元/坪 2023-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.17坪 · 1房 34,000 元2793 元/坪 2023-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.11坪 · 0房 29,800 元2274 元/坪 2023-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.96坪 · 3房 50,000 元2003 元/坪 2023-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.99坪 · 2房 60,000 元2069 元/坪 2023-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.85坪 · 2房 51,000 元1974 元/坪 2023-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.29坪 · 2房 56,000 元1683 元/坪 2023-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.63坪 · 2房 45,000 元1904 元/坪 2023-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.26坪 · 2房 90,000 元2079 元/坪 2023-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.75坪 · 1房 40,000 元1683 元/坪 2023-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.99坪 · 2房 64,000 元2208 元/坪 2023-02-23 辦公商業大樓 · 17.12坪 · 2房 39,000 元2278 元/坪 2023-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.23坪 · 3房 84,000 元2089 元/坪 2023-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.79坪 · 2房 55,000 元2311 元/坪 2023-01-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.92坪 · 2房 60,000 元2228 元/坪 2022-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.85坪 · 2房 47,500 元1838 元/坪 2022-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.23坪 · 2房 105,000 元2612 元/坪 2022-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.17坪 · 1房 34,000 元2793 元/坪 2022-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.16坪 · 2房 33,000 元2959 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
85分
周遭生活機能
車站245m · 步行 3 分範圍內 3 處
公車站129m · 步行 2 分範圍內 209 處
共享單車16m · 步行 1 分範圍內 41 處
超商35m · 步行 1 分範圍內 71 處
超市247m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行26m · 步行 1 分範圍內 40 處
學校766m · 步行 10 分範圍內 3 處
公園178m · 步行 2 分範圍內 16 處
醫院120m · 步行 2 分範圍內 3 處
診所72m · 步行 1 分範圍內 8 處
運動中心380m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場187m · 步行 2 分範圍內 19 處
孔雀華夏日照與採光分析
依孔雀華夏座標（北緯 25.0579°、東經 121.5231°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依孔雀華夏經緯度（北緯 25.0579°、東經 121.5231°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。