小晶華 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區林森北路119巷弄29號 · 約 1999 年 · 截至 2026-08-31
重點：小晶華(中山區)周邊租賃實價 155 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 1524 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 10 坪）
16,000 元
單價中位
1524 元/坪
常見單價
1038–1891 元/坪
周邊樣本
155 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1524 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 15,000 元72 筆2房 30,000 元18 筆3房 53,200 元15 筆4房+ 50,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（155 筆）
2026-08-22 店面(店鋪) · 6.42坪 · 0房 11,000 元1716 元/坪 2026-08-07 店面(店鋪) · 4.51坪 · 0房 6,000 元1329 元/坪 2026-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 0房 16,000 元1702 元/坪 2026-08-07 店面(店鋪) · 4.51坪 · 0房 6,000 元1329 元/坪 2026-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 0房 16,000 元1702 元/坪 2026-08-07 店面(店鋪) · 4.51坪 · 0房 6,000 元1329 元/坪 2026-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 0房 16,000 元1702 元/坪 2026-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 9.37坪 · 0房 16,000 元1709 元/坪 2026-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 9.37坪 · 0房 16,000 元1709 元/坪 2026-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 10.77坪 · 1房 18,000 元1673 元/坪 2026-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 10.77坪 · 1房 18,000 元1673 元/坪 2026-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 10.77坪 · 1房 18,000 元1673 元/坪 2026-05-19 店面(店鋪) · 6.42坪 · 0房 10,000 元1557 元/坪 2026-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 1房 15,000 元1597 元/坪 2026-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 11.23坪 · 1房 14,110 元1256 元/坪 2026-04-22 店面(店鋪) · 4.51坪 · 0房 5,500 元1220 元/坪 2026-04-05 店面(店鋪) · 4.51坪 · 0房 6,000 元1329 元/坪 2026-01-25 店面(店鋪) · 4.21坪 · 0房 6,500 元1544 元/坪 2026-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 9.37坪 · 0房 16,000 元1709 元/坪 2026-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 1房 12,000 元1276 元/坪 2026-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 7.81坪 · 0房 15,000 元1921 元/坪 2025-12-31 華廈(10層含以下有電梯) · 9.85坪 · 1房 15,000 元1524 元/坪 2025-12-18 華廈(10層含以下有電梯) · 8.18坪 · 1房 15,000 元1835 元/坪 2025-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 12.69坪 · 1房 19,000 元1498 元/坪 2025-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 1房 15,000 元1597 元/坪 2025-11-12 華廈(10層含以下有電梯) · 8.18坪 · 1房 15,000 元1835 元/坪 2025-11-10 店面(店鋪) · 6.42坪 · 0房 11,000 元1716 元/坪 2025-09-23 華廈(10層含以下有電梯) · 19.55坪 · 2房 30,000 元1534 元/坪 2025-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 12.48坪 · 1房 26,000 元2083 元/坪 2025-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 1房 11,300 元1203 元/坪 2025-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 9.48坪 · 1房 18,000 元1901 元/坪 2025-07-19 華廈(10層含以下有電梯) · 10.65坪 · 0房 23,000 元2159 元/坪 2025-06-19 店面(店鋪) · 5.02坪 · 0房 10,000 元1993 元/坪 2025-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 9.86坪 · 1房 29,000 元2942 元/坪 2025-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 11.23坪 · 1房 19,000 元1693 元/坪 2025-06-06 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 1房 15,000 元1597 元/坪 2025-05-28 店面(店鋪) · 6.42坪 · 0房 10,000 元1557 元/坪 2025-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 11.23坪 · 1房 15,000 元1336 元/坪 2025-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 10.77坪 · 1房 18,000 元1673 元/坪 2025-04-30 華廈(10層含以下有電梯) · 11.37坪 · 1房 18,000 元1583 元/坪 2025-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 7.81坪 · 0房 18,000 元2304 元/坪 2025-03-21 店面(店鋪) · 6.21坪 · 0房 10,000 元1610 元/坪 2025-03-21 店面(店鋪) · 4.51坪 · 0房 6,000 元1329 元/坪 2025-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 9.99坪 · 1房 14,500 元1451 元/坪 2025-02-14 華廈(10層含以下有電梯) · 9.37坪 · 0房 16,000 元1709 元/坪 2024-12-24 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 1房 12,000 元1276 元/坪 2024-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 9.85坪 · 1房 15,000 元1524 元/坪 2024-12-17 華廈(10層含以下有電梯) · 9.86坪 · 1房 28,000 元2840 元/坪 2024-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 1房 15,000 元1597 元/坪 2024-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 12.69坪 · 1房 18,000 元1418 元/坪 2024-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 8.18坪 · 1房 15,000 元1835 元/坪 2024-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 9.37坪 · 1房 13,800 元1471 元/坪 2024-10-05 華廈(10層含以下有電梯) · 9.99坪 · 1房 14,300 元1431 元/坪 2024-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 1房 11,300 元1203 元/坪 2024-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 9.48坪 · 1房 18,000 元1901 元/坪 2024-08-22 華廈(10層含以下有電梯) · 19.55坪 · 2房 30,000 元1534 元/坪 2024-07-19 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 1房 15,000 元1597 元/坪 2024-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 11.37坪 · 1房 14,000 元1233 元/坪 2024-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 8.18坪 · 1房 13,000 元1590 元/坪 2024-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 1房 14,000 元1491 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站598m · 步行 7 分範圍內 4 處
公車站214m · 步行 3 分範圍內 152 處
共享單車69m · 步行 1 分範圍內 41 處
超商87m · 步行 1 分範圍內 64 處
超市20m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行166m · 步行 2 分範圍內 51 處
學校387m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園118m · 步行 1 分範圍內 24 處
醫院637m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所241m · 步行 3 分範圍內 26 處
運動中心481m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場116m · 步行 1 分範圍內 22 處
充電站904m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。