忠泰味 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區林森北路351號 · 約 2013 年 · 截至 2026-09-30
重點：忠泰味(中山區)本社區租賃實價 56 筆，月租中位 93,753 元、單價中位 1,514 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 61.7 坪）
93,753 元
單價中位
1,514 元/坪
常見單價
1150–2357 元/坪
本社區樣本
56 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,514 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 62,000 元5 筆2房 63,000 元4 筆3房 100,000 元33 筆4房+ 99,340 元14 筆
本社區租賃成交（56 筆）
2025-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 4房 102,000 元1653 元/坪 2025-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 110,000 元1782 元/坪 2025-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 86.22坪 · 3房 110,000 元1276 元/坪 2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.61坪 · 2房 72,500 元2945 元/坪 2025-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 115,000 元1864 元/坪 2025-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.75坪 · 1房 66,000 元2017 元/坪 2024-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 94.28坪 · 3房 101,074 元1071 元/坪 2024-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 106,500 元1726 元/坪 2023-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.79坪 · 3房 155,000 元2221 元/坪 2023-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.75坪 · 3房 65,000 元1983 元/坪 2023-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 96,500 元1564 元/坪 2023-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 93,753 元1517 元/坪 2023-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 94.28坪 · 3房 113,000 元1200 元/坪 2023-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.86坪 · 3房 126,000 元1620 元/坪 2023-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.61坪 · 2房 63,000 元2559 元/坪 2022-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.79坪 · 3房 90,000 元1289 元/坪 2022-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 96,500 元1564 元/坪 2022-02-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 139,300 元2258 元/坪 2021-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 93,475 元1514 元/坪 2021-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 85,000 元1379 元/坪 2021-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.15坪 · 4房 112,000 元1435 元/坪 2021-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.61坪 · 2房 63,000 元2559 元/坪 2021-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.15坪 · 3房 105,000 元1342 元/坪 2021-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.15坪 · 4房 100,000 元1279 元/坪 2020-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.79坪 · 3房 81,475 元1167 元/坪 2020-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.15坪 · 4房 90,000 元1150 元/坪 2020-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.15坪 · 4房 112,000 元1435 元/坪 2019-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 93,475 元1514 元/坪 2019-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 85,000 元1379 元/坪 2019-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.15坪 · 4房 90,000 元1150 元/坪 2019-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.61坪 · 2房 63,000 元2559 元/坪 2019-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.75坪 · 1房 67,146 元2050 元/坪 2019-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.15坪 · 4房 112,000 元1435 元/坪 2018-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 80,000 元1296 元/坪 2018-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 100,000 元1620 元/坪 2017-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.15坪 · 4房 80,000 元1025 元/坪 2017-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.79坪 · 3房 134,475 元1927 元/坪 2017-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.79坪 · 3房 80,000 元1147 元/坪 2017-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 90,000 元1458 元/坪 2017-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 4房 65,000 元1055 元/坪 2017-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.15坪 · 4房 110,000 元1408 元/坪 2017-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 80,000 元1296 元/坪 2016-10-06 套房(1房1廳1衛) · 24.61坪 · 1房 58,000 元2357 元/坪 2016-10-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.15坪 · 3房 95,000 元2701 元/坪 2016-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.85坪 · 3房 130,000 元1669 元/坪 2016-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.56坪 · 1房 62,000 元1904 元/坪 2016-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 86.22坪 · 4房 99,340 元1154 元/坪 2016-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 80,000 元1296 元/坪 2016-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 100,000 元1620 元/坪 2016-02-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.15坪 · 3房 100,000 元1279 元/坪 2016-01-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.15坪 · 4房 80,000 元1025 元/坪 2016-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 86.22坪 · 3房 158,000 元1831 元/坪 2015-12-27 套房(1房1廳1衛) · 32.75坪 · 1房 60,000 元1831 元/坪 2015-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.79坪 · 4房 81,475 元1167 元/坪 2015-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 3房 100,000 元1620 元/坪 2015-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.73坪 · 4房 83,000 元1345 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站505m · 步行 6 分範圍內 4 處
公車站163m · 步行 2 分範圍內 203 處
共享單車198m · 步行 2 分範圍內 44 處
超商56m · 步行 1 分範圍內 66 處
超市144m · 步行 2 分範圍內 9 處
銀行124m · 步行 2 分範圍內 40 處
學校557m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園169m · 步行 2 分範圍內 13 處
醫院391m · 步行 5 分範圍內 3 處
診所248m · 步行 3 分範圍內 10 處
運動中心486m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場23m · 步行 1 分範圍內 16 處
忠泰味日照與採光分析
依忠泰味座標（北緯 25.0569°、東經 121.5256°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依忠泰味經緯度（北緯 25.0569°、東經 121.5256°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。