旭光小品 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區龍江路45巷2-2號 · 約 1998 年 · 截至 2026-09-20
重點：旭光小品(中山區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 34,000 元、單價中位 985 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 36.6 坪）
34,000 元
單價中位
985 元/坪
常見單價
873–1957 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 985 元/坪/月估算，約 59 年回本。
各房型月租中位
2房 34,000 元1 筆3房 100,000 元2 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2020-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 34.48坪 · 2房 34,000 元985 元/坪 2019-01-22 華廈(10層含以下有電梯) · 36.61坪 · 3房 32,000 元873 元/坪 2014-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 51.08坪 · 3房 100,000 元1957 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
70分
周遭生活機能
車站379m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站98m · 步行 1 分範圍內 97 處
共享單車105m · 步行 1 分範圍內 24 處
超商156m · 步行 2 分範圍內 39 處
超市579m · 步行 7 分範圍內 4 處
銀行123m · 步行 2 分範圍內 19 處
公園112m · 步行 1 分範圍內 11 處
診所64m · 步行 1 分範圍內 6 處
運動中心300m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場297m · 步行 4 分範圍內 3 處
充電站897m · 步行 11 分範圍內 1 處
旭光小品日照與採光分析
依旭光小品座標（北緯 25.0614°、東經 121.5405°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依旭光小品經緯度（北緯 25.0614°、東經 121.5405°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。