昇中山 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區中山北路二段77巷20號 · 約 2023 年 · 截至 2026-09-20
重點：昇中山(中山區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 63,000 元、單價中位 2,264 元/坪/月,推估投報率 3.9%。
月租中位（約 22.6 坪）
63,000 元
單價中位
2,264 元/坪
常見單價
1878–3140 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 2,264 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 50,000 元3 筆3房 63,000 元3 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2026-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.06坪 · 3房 63,000 元3140 元/坪 2025-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.36坪 · 1房 65,000 元3045 元/坪 2025-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.56坪 · 1房 50,000 元2215 元/坪 2025-07-15 店面(店鋪) · 53坪 · 0房 120,000 元2264 元/坪 2025-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.27坪 · 3房 53,000 元2380 元/坪 2024-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.56坪 · 1房 50,000 元2215 元/坪 2023-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.26坪 · 3房 85,000 元1878 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
84分
周遭生活機能
車站408m · 步行 5 分範圍內 4 處
公車站66m · 步行 1 分範圍內 212 處
共享單車155m · 步行 2 分範圍內 34 處
超商61m · 步行 1 分範圍內 69 處
超市142m · 步行 2 分範圍內 9 處
銀行71m · 步行 1 分範圍內 41 處
學校658m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園117m · 步行 1 分範圍內 14 處
醫院288m · 步行 4 分範圍內 3 處
診所155m · 步行 2 分範圍內 10 處
運動中心436m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場104m · 步行 1 分範圍內 17 處
昇中山日照與採光分析
依昇中山座標（北緯 25.0573°、東經 121.5247°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依昇中山經緯度（北緯 25.0573°、東經 121.5247°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。