明水悅 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區明水路636號 · 約 2007 年 · 截至 2026-09-20
重點：明水悅(中山區)本社區租賃實價 64 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 1,494 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 15.4 坪）
25,000 元
單價中位
1,494 元/坪
常見單價
1190–1861 元/坪
本社區樣本
64 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,494 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 23,147 元40 筆2房 36,000 元8 筆3房 33,000 元1 筆
本社區租賃成交（64 筆）
2025-11-10 華廈(10層含以下有電梯) · 13.63坪 · 1房 26,637 元1954 元/坪 2025-08-26 辦公商業大樓 · 13.63坪 · 1房 25,000 元1835 元/坪 2024-07-17 辦公商業大樓 · 26.78坪 · 1房 25,000 元932 元/坪 2024-07-07 辦公商業大樓 · 35.58坪 · 0房 40,000 元1124 元/坪 2024-03-09 辦公商業大樓 · 13.93坪 · 1房 27,958 元2007 元/坪 2023-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 27.01坪 · 2房 42,000 元1554 元/坪 2023-11-09 其他 · 13.63坪 · 1房 25,365 元1861 元/坪 2023-08-28 辦公商業大樓 · 15.56坪 · 1房 30,000 元1927 元/坪 2023-08-18 辦公商業大樓 · 14.13坪 · 0房 28,000 元1980 元/坪 2023-02-13 辦公商業大樓 · 15.42坪 · 0房 27,000 元1752 元/坪 2022-07-19 辦公商業大樓 · 31.34坪 · 0房 35,000 元1117 元/坪 2022-05-01 辦公商業大樓 · 16.95坪 · 1房 25,000 元1474 元/坪 2022-02-18 辦公商業大樓 · 15.4坪 · 0房 23,000 元1494 元/坪 2021-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 14.47坪 · 1房 27,500 元1901 元/坪 2021-12-27 辦公商業大樓 · 15.03坪 · 1房 25,000 元1663 元/坪 2021-11-10 辦公商業大樓 · 15.03坪 · 1房 22,000 元1464 元/坪 2021-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 30.96坪 · 2房 45,000 元1455 元/坪 2021-07-27 辦公商業大樓 · 35.56坪 · 0房 45,000 元1266 元/坪 2021-06-04 辦公商業大樓 · 15.03坪 · 0房 25,000 元1663 元/坪 2021-04-16 辦公商業大樓 · 18.51坪 · 1房 30,000 元1620 元/坪 2020-12-18 辦公商業大樓 · 26.78坪 · 1房 28,800 元1074 元/坪 2020-12-15 辦公商業大樓 · 157.34坪 · 0房 263,742 元1676 元/坪 2020-11-21 辦公商業大樓 · 18.65坪 · 1房 28,500 元1527 元/坪 2020-09-08 辦公商業大樓 · 15.44坪 · 0房 24,000 元1554 元/坪 2020-08-02 辦公商業大樓 · 15.42坪 · 0房 21,000 元1362 元/坪 2020-06-23 其他 · 14.13坪 · 1房 23,000 元1626 元/坪 2020-06-06 辦公商業大樓 · 13.63坪 · 0房 20,000 元1468 元/坪 2020-03-25 辦公商業大樓 · 18.51坪 · 0房 30,000 元1620 元/坪 2019-11-16 辦公商業大樓 · 16.95坪 · 1房 24,000 元1415 元/坪 2019-10-22 其他 · 15.03坪 · 1房 23,800 元1583 元/坪 2019-10-09 套房(1房1廳1衛) · 15.44坪 · 1房 23,147 元1501 元/坪 2019-09-29 辦公商業大樓 · 15.4坪 · 0房 25,000 元1623 元/坪 2019-07-19 辦公商業大樓 · 15.44坪 · 0房 23,000 元1491 元/坪 2019-05-03 辦公商業大樓 · 14.47坪 · 1房 23,000 元1590 元/坪 2019-03-21 其他 · 14.13坪 · 1房 23,000 元1626 元/坪 2018-12-25 套房(1房1廳1衛) · 15.44坪 · 1房 20,000 元1296 元/坪 2018-08-11 套房(1房1廳1衛) · 14.13坪 · 1房 20,000 元1415 元/坪 2017-10-11 套房(1房1廳1衛) · 9.78坪 · 1房 15,000 元1534 元/坪 2017-09-28 華廈(10層含以下有電梯) · 27.01坪 · 2房 35,000 元1296 元/坪 2017-07-18 套房(1房1廳1衛) · 9.78坪 · 1房 15,000 元1534 元/坪 2017-06-21 套房(1房1廳1衛) · 15.03坪 · 1房 22,000 元1464 元/坪 2017-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 27.01坪 · 2房 36,000 元1332 元/坪 2017-02-14 套房(1房1廳1衛) · 15.56坪 · 1房 24,000 元1540 元/坪 2016-11-28 套房(1房1廳1衛) · 18.51坪 · 1房 25,000 元1352 元/坪 2016-11-23 套房(1房1廳1衛) · 15.4坪 · 1房 23,000 元1494 元/坪 2016-10-30 華廈(10層含以下有電梯) · 18.51坪 · 2房 22,000 元1190 元/坪 2016-10-20 套房(1房1廳1衛) · 15.4坪 · 1房 24,150 元1567 元/坪 2016-10-19 華廈(10層含以下有電梯) · 15.56坪 · 1房 23,133 元1488 元/坪 2016-10-10 華廈(10層含以下有電梯) · 27.03坪 · 3房 33,000 元1220 元/坪 2016-08-22 辦公商業大樓 · 26.82坪 · 0房 36,050 元1345 元/坪 2016-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 25.69坪 · 2房 37,000 元1441 元/坪 2016-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 28.5坪 · 2房 26,000 元912 元/坪 2016-03-14 套房(1房1廳1衛) · 14.47坪 · 1房 21,000 元1451 元/坪 2015-08-24 華廈(10層含以下有電梯) · 27.01坪 · 2房 36,000 元1332 元/坪 2015-08-14 套房(1房1廳1衛) · 15.56坪 · 1房 23,000 元1478 元/坪 2015-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 14.47坪 · 1房 24,000 元1660 元/坪 2015-06-16 套房(1房1廳1衛) · 10.83坪 · 1房 28,000 元2585 元/坪 2014-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 14.47坪 · 1房 22,000 元1521 元/坪 2014-09-17 華廈(10層含以下有電梯) · 15.44坪 · 1房 23,000 元1491 元/坪 2014-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 20.95坪 · 1房 20,000 元955 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站488m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站76m · 步行 1 分範圍內 47 處
共享單車101m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商6m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市150m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行4m · 步行 1 分範圍內 7 處
公園166m · 步行 2 分範圍內 12 處
診所253m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心566m · 步行 7 分範圍內 3 處
停車場621m · 步行 8 分範圍內 3 處
充電站533m · 步行 7 分範圍內 1 處
明水悅日照與採光分析
依明水悅座標（北緯 25.0828°、東經 121.5513°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依明水悅經緯度（北緯 25.0828°、東經 121.5513°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。