明水戀 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區敬業二路115號 · 約 2012 年 · 截至 2026-09-30
重點：明水戀(中山區)本社區租賃實價 15 筆，月租中位 135,000 元、單價中位 1,524 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 88.4 坪）
135,000 元
單價中位
1,524 元/坪
常見單價
1250–1864 元/坪
本社區樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,524 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
3房 135,000 元1 筆4房+ 135,000 元12 筆
本社區租賃成交（15 筆）
2025-08-28 辦公商業大樓 · 88.39坪 · 4房 126,700 元1435 元/坪 2024-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 88.39坪 · 4房 110,352 元1250 元/坪 2023-09-15 辦公商業大樓 · 88.39坪 · 4房 135,000 元1527 元/坪 2023-06-19 其他 · 88.39坪 · 4房 135,000 元1527 元/坪 2023-02-08 其他 · 108.81坪 · 4房 138,000 元1269 元/坪 2022-01-25 其他 · 100.08坪 · 4房 135,000 元1349 元/坪 2021-08-30 其他 · 88.39坪 · 4房 135,000 元1527 元/坪 2021-01-12 其他 · 88.39坪 · 4房 150,000 元1696 元/坪 2019-04-29 其他 · 88.38坪 · 3房 135,000 元1527 元/坪 2018-12-31 其他 · 89.86坪 · 4房 137,000 元1524 元/坪 2016-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 97.67坪 · 4房 117,000 元1197 元/坪 2016-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 88.39坪 · 4房 131,682 元1491 元/坪 2013-02-01 辦公商業大樓 · 98.59坪 · 0房 125,000 元1269 元/坪 2013-02-01 辦公商業大樓 · 78.18坪 · 0房 230,000 元2942 元/坪 2013-01-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.18坪 · 4房 131,682 元1864 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站388m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站220m · 步行 3 分範圍內 64 處
共享單車82m · 步行 1 分範圍內 22 處
超商275m · 步行 3 分範圍內 10 處
超市417m · 步行 5 分範圍內 5 處
銀行126m · 步行 2 分範圍內 11 處
公園185m · 步行 2 分範圍內 17 處
診所528m · 步行 7 分範圍內 1 處
運動中心750m · 步行 9 分範圍內 3 處
停車場422m · 步行 5 分範圍內 4 處
充電站418m · 步行 5 分範圍內 1 處
明水戀日照與採光分析
依明水戀座標（北緯 25.0818°、東經 121.5538°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依明水戀經緯度（北緯 25.0818°、東經 121.5538°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。