明水漾 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區敬業三路161巷57號 · 約 2003 年 · 截至 2026-09-30
重點：明水漾(中山區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 90,000 元、單價中位 1,293 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 69.6 坪）
90,000 元
單價中位
1,293 元/坪
常見單價
1078–2119 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,293 元/坪/月估算，約 45 年回本。
各房型月租中位
2房 55,000 元2 筆3房 280,000 元5 筆4房+ 85,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 165.08坪 · 4房 370,000 元2241 元/坪 2023-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 165.07坪 · 3房 350,000 元2119 元/坪 2021-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 51.75坪 · 3房 70,000 元1352 元/坪 2020-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 81.32坪 · 3房 102,000 元1253 元/坪 2018-10-24 華廈(10層含以下有電梯) · 69.61坪 · 4房 90,000 元1293 元/坪 2017-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 181.1坪 · 3房 290,000 元1600 元/坪 2016-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.61坪 · 4房 85,000 元1220 元/坪 2016-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 56.75坪 · 4房 58,000 元1021 元/坪 2016-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 149.28坪 · 3房 280,000 元1874 元/坪 2014-12-14 華廈(10層含以下有電梯) · 51.06坪 · 2房 55,000 元1078 元/坪 2014-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 69.61坪 · 4房 80,000 元1150 元/坪 2014-01-02 華廈(10層含以下有電梯) · 51.05坪 · 2房 55,000 元1078 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
車站614m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站110m · 步行 1 分範圍內 108 處
共享單車110m · 步行 1 分範圍內 33 處
超商192m · 步行 2 分範圍內 24 處
超市592m · 步行 7 分範圍內 6 處
銀行319m · 步行 4 分範圍內 20 處
公園95m · 步行 1 分範圍內 18 處
診所681m · 步行 9 分範圍內 2 處
運動中心701m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場404m · 步行 5 分範圍內 2 處
充電站630m · 步行 8 分範圍內 1 處
明水漾日照與採光分析
依明水漾座標（北緯 25.0794°、東經 121.5548°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依明水漾經緯度（北緯 25.0794°、東經 121.5548°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。