時尚DNA 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區天祥路16巷弄9號 · 約 2005 年 · 截至 2026-08-31
重點：時尚DNA(中山區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 1180 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 19.5 坪）
23,000 元
單價中位
1180 元/坪
常見單價
876–1798 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1180 元/坪/月估算，約 50 年回本。
各房型月租中位
2房 23,000 元6 筆3房 20,000 元3 筆4房+ 175,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.47坪 · 2房 23,000 元1180 元/坪 2026-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.47坪 · 2房 23,000 元1180 元/坪 2026-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.47坪 · 2房 23,000 元1180 元/坪 2025-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 8坪 · 2房 17,000 元2126 元/坪 2025-06-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.47坪 · 2房 23,000 元1180 元/坪 2024-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.47坪 · 2房 23,000 元1180 元/坪 2020-04-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.35坪 · 3房 20,000 元856 元/坪 2017-10-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.32坪 · 3房 18,000 元982 元/坪 2016-04-01 辦公商業大樓 · 175.13坪 · 3房 315,000 元1798 元/坪 2013-12-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 54.83坪 · 0房 48,000 元876 元/坪 2013-12-02 辦公商業大樓 · 109.6坪 · 4房 175,000 元1597 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
85分
周遭生活機能
車站161m · 步行 2 分範圍內 2 處
公車站169m · 步行 2 分範圍內 195 處
共享單車106m · 步行 1 分範圍內 51 處
超商44m · 步行 1 分範圍內 46 處
超市228m · 步行 3 分範圍內 6 處
銀行59m · 步行 1 分範圍內 22 處
學校501m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園124m · 步行 2 分範圍內 10 處
醫院418m · 步行 5 分範圍內 3 處
診所473m · 步行 6 分範圍內 2 處
運動中心568m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場173m · 步行 2 分範圍內 10 處
充電站740m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。