晶硯 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區林森北路107巷3號 · 約 2014 年 · 截至 2026-08-31
重點：晶硯(中山區)本社區租賃實價 17 筆，月租中位 24,500 元、單價中位 1260 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 20.2 坪）
24,500 元
單價中位
1260 元/坪
常見單價
988–1729 元/坪
本社區樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1260 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 35,000 元6 筆2房 40,000 元2 筆
本社區租賃成交（17 筆）
2026-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 20.24坪 · 2房 40,000 元1977 元/坪 2025-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 18.06坪 · 1房 30,000 元1660 元/坪 2024-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 25.01坪 · 1房 35,000 元1398 元/坪 2023-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 20.24坪 · 1房 35,000 元1729 元/坪 2022-09-17 華廈(10層含以下有電梯) · 20.24坪 · 0房 25,500 元1260 元/坪 2022-09-05 套房(1房1廳1衛) · 17.85坪 · 1房 30,000 元1679 元/坪 2022-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 18.06坪 · 0房 26,400 元1461 元/坪 2022-03-04 華廈(10層含以下有電梯) · 19.57坪 · 0房 24,500 元1253 元/坪 2021-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 20.24坪 · 0房 20,000 元988 元/坪 2021-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 19.57坪 · 0房 22,000 元1124 元/坪 2021-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 20.24坪 · 1房 35,000 元1729 元/坪 2020-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 19.57坪 · 0房 22,000 元1124 元/坪 2020-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 24.35坪 · 0房 24,500 元1005 元/坪 2020-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 20.24坪 · 0房 24,500 元1210 元/坪 2019-11-03 華廈(10層含以下有電梯) · 20.24坪 · 1房 20,000 元988 元/坪 2019-04-12 華廈(10層含以下有電梯) · 24.35坪 · 0房 24,500 元1005 元/坪 2015-11-04 華廈(10層含以下有電梯) · 18.06坪 · 2房 23,500 元1302 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站570m · 步行 7 分範圍內 2 處
公車站58m · 步行 1 分範圍內 125 處
共享單車171m · 步行 2 分範圍內 46 處
超商19m · 步行 1 分範圍內 73 處
超市208m · 步行 3 分範圍內 7 處
銀行156m · 步行 2 分範圍內 81 處
學校594m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園313m · 步行 4 分範圍內 15 處
醫院858m · 步行 11 分範圍內 2 處
診所195m · 步行 2 分範圍內 19 處
運動中心564m · 步行 7 分範圍內 4 處
停車場87m · 步行 1 分範圍內 23 處
充電站482m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。