村上瓏 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區新生北路三段87巷9號 · 約 2020 年 · 截至 2026-09-20
重點：村上瓏(中山區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 1,021 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 25.7 坪）
28,000 元
單價中位
1,021 元/坪
常見單價
853–2506 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,021 元/坪/月估算，約 57 年回本。
各房型月租中位
2房 28,000 元5 筆3房 19,000 元1 筆4房+ 7,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 27.44坪 · 2房 28,000 元1021 元/坪 2026-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 27.44坪 · 2房 28,000 元1021 元/坪 2026-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 27.44坪 · 2房 28,000 元1021 元/坪 2025-08-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.57坪 · 2房 29,000 元2506 元/坪 2023-12-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 4房 7,000 元1752 元/坪 2022-01-28 華廈(10層含以下有電梯) · 25.65坪 · 2房 45,000 元1755 元/坪 2012-09-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.29坪 · 3房 19,000 元853 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站562m · 步行 7 分範圍內 2 處
公車站43m · 步行 1 分範圍內 45 處
共享單車113m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商206m · 步行 3 分範圍內 10 處
超市169m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行294m · 步行 4 分範圍內 5 處
學校731m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園127m · 步行 2 分範圍內 5 處
醫院421m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所528m · 步行 7 分範圍內 2 處
運動中心176m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場294m · 步行 4 分範圍內 10 處
充電站711m · 步行 9 分範圍內 1 處
村上瓏日照與採光分析
依村上瓏座標（北緯 25.0674°、東經 121.5284°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依村上瓏經緯度（北緯 25.0674°、東經 121.5284°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。