東林居 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區合江街20巷29號 · 約 2002 年 · 截至 2026-09-20
重點：東林居(中山區)周邊租賃實價 18 筆，月租中位 45,000 元、單價中位 1,200 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 35.3 坪）
45,000 元
單價中位
1,200 元/坪
常見單價
721–2228 元/坪
周邊樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,200 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 50,000 元1 筆2房 18,000 元3 筆3房 42,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（18 筆）
2026-08-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.98坪 · 3房 30,000 元1200 元/坪 2026-08-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.98坪 · 3房 30,000 元1200 元/坪 2025-08-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.98坪 · 3房 30,000 元1200 元/坪 2025-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.28坪 · 0房 60,000 元1455 元/坪 2025-01-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.98坪 · 2房 18,000 元721 元/坪 2024-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 35.34坪 · 3房 42,000 元1190 元/坪 2024-01-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.98坪 · 2房 18,000 元721 元/坪 2024-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 18坪 · 2房 38,500 元2139 元/坪 2022-02-10 店面(店鋪) · 72.57坪 · 0房 150,000 元2066 元/坪 2021-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.28坪 · 0房 45,000 元1091 元/坪 2018-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.28坪 · 1房 50,000 元1210 元/坪 2017-11-24 辦公商業大樓 · 41.28坪 · 3房 51,085 元1236 元/坪 2014-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 40.04坪 · 0房 42,000 元1048 元/坪 2013-08-20 辦公商業大樓 · 35.23坪 · 0房 40,000 元1134 元/坪 2013-08-16 辦公商業大樓 · 35.23坪 · 0房 125,000 元3547 元/坪 2012-09-01 辦公商業大樓 · 41.38坪 · 3房 45,000 元1088 元/坪 2012-09-01 辦公商業大樓 · 41.38坪 · 3房 45,000 元1088 元/坪 2012-08-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.45坪 · 0房 50,000 元2228 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站576m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站87m · 步行 1 分範圍內 147 處
共享單車90m · 步行 1 分範圍內 40 處
超商46m · 步行 1 分範圍內 58 處
超市390m · 步行 5 分範圍內 6 處
銀行113m · 步行 1 分範圍內 47 處
公園49m · 步行 1 分範圍內 14 處
診所287m · 步行 4 分範圍內 10 處
運動中心522m · 步行 7 分範圍內 4 處
停車場371m · 步行 5 分範圍內 5 處
充電站648m · 步行 8 分範圍內 1 處
東林居日照與採光分析
依東林居座標（北緯 25.0585°、東經 121.5390°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依東林居經緯度（北緯 25.0585°、東經 121.5390°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。