東騰界 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區撫順街8號 · 約 2024 年 · 截至 2026-09-20
重點：東騰界(中山區)本社區租賃實價 20 筆，月租中位 50,000 元、單價中位 3,395 元/坪/月,推估投報率 5.8%。
月租中位（約 13.7 坪）
50,000 元
單價中位
3,395 元/坪
常見單價
2919–4007 元/坪
本社區樣本
20 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.8 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 3,395 元/坪/月估算，約 17 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 49,000 元13 筆2房 88,000 元4 筆
本社區租賃成交（20 筆）
2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 1房 45,100 元3286 元/坪 2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 1房 45,100 元3286 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 1房 50,000 元3643 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 1房 50,000 元3643 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 1房 50,000 元3643 元/坪 2026-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 1房 51,500 元3752 元/坪 2026-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 1房 55,000 元4007 元/坪 2026-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 0房 41,000 元2988 元/坪 2026-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.44坪 · 1房 49,000 元3395 元/坪 2026-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.38坪 · 2房 74,000 元3818 元/坪 2026-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 1房 45,000 元3279 元/坪 2026-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.2坪 · 2房 96,000 元4139 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 1房 48,419 元3527 元/坪 2026-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 1房 52,000 元3788 元/坪 2025-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.18坪 · 2房 88,000 元2651 元/坪 2025-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 1房 43,000 元3134 元/坪 2025-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.68坪 · 1房 37,032 元2919 元/坪 2025-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 0房 45,000 元3279 元/坪 2025-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.88坪 · 2房 63,580 元3045 元/坪 2015-03-06 辦公商業大樓 · 55.01坪 · 0房 52,500 元955 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
85分
周遭生活機能
車站204m · 步行 3 分範圍內 3 處
公車站126m · 步行 2 分範圍內 121 處
共享單車100m · 步行 1 分範圍內 35 處
超商40m · 步行 1 分範圍內 40 處
超市380m · 步行 5 分範圍內 7 處
銀行92m · 步行 1 分範圍內 21 處
學校331m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園112m · 步行 1 分範圍內 10 處
醫院424m · 步行 5 分範圍內 2 處
診所454m · 步行 6 分範圍內 2 處
運動中心527m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場249m · 步行 3 分範圍內 8 處
充電站569m · 步行 7 分範圍內 1 處
東騰界日照與採光分析
依東騰界座標（北緯 25.0636°、東經 121.5212°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依東騰界經緯度（北緯 25.0636°、東經 121.5212°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。