松江smile 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區四平街107號 · 約 2001 年 · 截至 2026-08-31
重點：松江smile(中山區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 33,000 元、單價中位 1937 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 17 坪）
33,000 元
單價中位
1937 元/坪
常見單價
1203–2139 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1937 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 33,000 元3 筆2房 30,000 元1 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2026-01-02 華廈(10層含以下有電梯) · 24.91坪 · 2房 30,000 元1203 元/坪 2016-04-08 套房(1房1廳1衛) · 12.24坪 · 1房 18,000 元1471 元/坪 2014-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 17.02坪 · 1房 33,000 元1937 元/坪 2013-05-02 華廈(10層含以下有電梯) · 15.43坪 · 1房 33,000 元2139 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
85分
周遭生活機能
車站339m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站117m · 步行 1 分範圍內 103 處
共享單車136m · 步行 2 分範圍內 30 處
超商73m · 步行 1 分範圍內 52 處
超市230m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行152m · 步行 2 分範圍內 39 處
學校591m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園60m · 步行 1 分範圍內 14 處
醫院417m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所79m · 步行 1 分範圍內 19 處
運動中心256m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場111m · 步行 1 分範圍內 16 處
充電站685m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。