森美術 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區雙城街13巷1號 · 約 2012 年 · 截至 2026-09-20
重點：森美術(中山區)周邊租賃實價 261 筆，月租中位 24,000 元、單價中位 1,881 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 13.7 坪）
24,000 元
單價中位
1,881 元/坪
常見單價
1230–2724 元/坪
周邊樣本
261 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,881 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 22,000 元152 筆2房 45,000 元74 筆3房 40,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（261 筆）
2026-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.29坪 · 1房 22,042 元2142 元/坪 2026-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.29坪 · 1房 19,800 元1924 元/坪 2026-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.29坪 · 1房 19,800 元1924 元/坪 2026-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.57坪 · 2房 45,000 元2188 元/坪 2026-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.57坪 · 2房 45,000 元2188 元/坪 2026-07-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.5坪 · 5房 14,500 元4142 元/坪 2026-07-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.5坪 · 5房 14,500 元4142 元/坪 2026-07-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.5坪 · 5房 14,500 元4142 元/坪 2026-07-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.14坪 · 5房 16,500 元3983 元/坪 2026-07-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.1坪 · 5房 13,000 元4192 元/坪 2026-07-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.14坪 · 5房 16,500 元3983 元/坪 2026-07-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.1坪 · 5房 13,000 元4192 元/坪 2026-07-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.14坪 · 5房 16,500 元3983 元/坪 2026-07-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.1坪 · 5房 13,000 元4192 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.25坪 · 1房 19,000 元1851 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.25坪 · 1房 19,000 元1851 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.25坪 · 1房 19,000 元1851 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.65坪 · 1房 39,800 元3147 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.65坪 · 1房 39,800 元3147 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.65坪 · 1房 39,800 元3147 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.07坪 · 1房 23,500 元2122 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.07坪 · 1房 23,500 元2122 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.07坪 · 1房 23,500 元2122 元/坪 2026-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.4坪 · 5房 16,000 元2962 元/坪 2026-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.4坪 · 5房 16,000 元2962 元/坪 2026-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.4坪 · 5房 16,000 元2962 元/坪 2026-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.29坪 · 1房 19,800 元1924 元/坪 2026-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.33坪 · 2房 54,000 元1527 元/坪 2026-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.29坪 · 1房 22,000 元2139 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.33坪 · 2房 54,000 元1527 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.95坪 · 1房 55,000 元3448 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.95坪 · 1房 55,000 元3448 元/坪 2026-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.29坪 · 1房 19,900 元1934 元/坪 2026-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.48坪 · 1房 50,000 元2327 元/坪 2026-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.29坪 · 1房 18,000 元1749 元/坪 2026-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.27坪 · 1房 19,900 元1937 元/坪 2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.29坪 · 1房 23,000 元2235 元/坪 2026-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.33坪 · 2房 46,000 元1302 元/坪 2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.29坪 · 1房 22,200 元2159 元/坪 2026-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.29坪 · 1房 22,000 元2139 元/坪 2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.47坪 · 1房 23,000 元2195 元/坪 2025-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.25坪 · 1房 23,000 元2241 元/坪 2025-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 13.65坪 · 1房 22,000 元1613 元/坪 2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.17坪 · 3房 40,000 元1170 元/坪 2025-11-04 華廈(10層含以下有電梯) · 9.69坪 · 1房 8,000 元826 元/坪 2025-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.29坪 · 1房 22,042 元2142 元/坪 2025-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.29坪 · 1房 19,800 元1924 元/坪 2025-08-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.2坪 · 5房 18,500 元2569 元/坪 2025-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.56坪 · 3房 60,000 元2179 元/坪 2025-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.25坪 · 1房 19,000 元1851 元/坪 2025-07-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.4坪 · 5房 16,000 元2962 元/坪 2025-07-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.14坪 · 5房 16,500 元3983 元/坪 2025-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.48坪 · 1房 35,000 元1630 元/坪 2025-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.07坪 · 1房 23,500 元2122 元/坪 2025-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.29坪 · 1房 19,800 元1924 元/坪 2025-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.57坪 · 2房 35,000 元1702 元/坪 2025-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.05坪 · 2房 75,000 元2496 元/坪 2025-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.29坪 · 1房 19,900 元1934 元/坪 2025-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.49坪 · 2房 65,500 元2912 元/坪 2025-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.33坪 · 2房 54,000 元1527 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
84分
周遭生活機能
車站394m · 步行 5 分範圍內 3 處
公車站215m · 步行 3 分範圍內 128 處
共享單車75m · 步行 1 分範圍內 38 處
超商29m · 步行 1 分範圍內 28 處
超市149m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行63m · 步行 1 分範圍內 12 處
學校335m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園275m · 步行 3 分範圍內 11 處
醫院190m · 步行 2 分範圍內 1 處
診所394m · 步行 5 分範圍內 3 處
運動中心626m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場54m · 步行 1 分範圍內 9 處
充電站453m · 步行 6 分範圍內 1 處
森美術日照與採光分析
依森美術座標（北緯 25.0656°、東經 121.5244°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依森美術經緯度（北緯 25.0656°、東經 121.5244°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。